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Si no responde a una demanda, la corte puede declarar su falta de comparecencia. Si su propietario obtiene un fallo por falta de comparecencia en su contra, lo podrá desalojar sin ir a la corte. También se puede dictar un fallo monetario en su contra.
Cómo se empieza el proceso de desalojo
Solo lo puede desalojar un alguacil, un auxiliar de alguacil o agente de la corte. El propietario tiene que tener una orden de desalojo para poder desalojarlo legalmente. Lea los artículos Desalojo: ¿qué es y cómo empieza? e Ir a la corte en un caso de desalojo para obtener más información sobre el proceso de desalojo.
Un desalojo en la corte empieza cuando un propietario presenta una demanda de desalojo en la corte de distrito. Si recibe una citación y demanda de desalojo, debe presentarse a la cita en la corte. Si usted no va a la corte, la corte puede declarar su falta de comparecencia.
Cómo pueden declarar su falta de comparecencia
Si no va a la corte, el propietario puede pedirle a la corte que declare su falta de comparecencia. En su primera cita en la corte, el juez solo puede declarar un fallo por falta de comparecencia en las siguientes situaciones:
- Si le entregaron personalmente la citación y demanda (alguien se la entregó);
- Recibió la citación y la demanda vía correo postal del propietario y recibió una segunda copia por correo de la corte y se la entregó a alguien en su casa o se publicó en su casa; o
- Si el propietario argumenta y prueba ante el juez que hay actividad de drogas ilegales en la vivienda, un riesgo grave para la salud o daños extensos a la vivienda, que usted está causando lesiones o amenazando con lastimar a alguien, o que es un invasor
Si ninguna de estas situaciones se aplica a usted, el juez no debe declarar un fallo por falta de comparecencia si no se presenta a su primera cita en la corte. En cambio, el juez debería programar otra audiencia para al menos siete días después. Si no se presenta a esa segunda cita en la corte, el juez puede declarar un incumplimiento en su contra.
Si el juez dicta un fallo por falta de comparecencia, el propietario puede solicitar un fallo por falta de comparecencia. Un fallo por falta de comparecencia significa que usted pierde porque no se presentó. Esto significa que un propietario puede obtener un fallo que indique que usted debe pagarle dinero, que debe mudarse, o ambas cosas.
Para obtener un fallo por falta de comparecencia, el propietario debe demostrar que existe un motivo para que usted sea desalojado. Si el propietario hace eso, el fallo puede dictar una falta de comparecencia en su contra.
Si el fallo le otorga posesión de la propiedad al propietario, le darán cierto tiempo para salirse, en general le dan 10 días. Si el caso es por falta de pago del alquiler, esa es también la cantidad de tiempo que tiene para pagar el monto del fallo para evitar el desalojo. Después de ese tiempo, el propietario puede pedirle al juez una Orden de Desalojo en su contra. Para obtener más información sobre este proceso, lea el artículo El desalojo después de ir a la corte.
Después de que la corte dicte un fallo por falta de comparecencia en su contra, no podrá hacer nada en el caso hasta que haya anulado la falta de comparecencia. Puede pedirle al juez que anule la falta de comparecencia y programe una nueva audiencia presentando ya sea una Moción para anular un fallo de posesión por falta de comparecencia o Moción y una Declaración jurada para anular un fallo monetario por falta de comparecencia. Puede usar la herramienta Hágalo usted mismo: moción para anular la falta de comparecencia (Desalojo) para crear su(s) moción(es). Tiene que presentar estas mociones dentro de los 10 días después de que el juez firme el fallo.
Fallo monetario
Un juez solo puede anular un fallo monetario si o:
-
No le hicieron la entrega legal de una copia de la citación y demanda; o
-
Tiene motivo justificado para no ir a la audiencia o responder a la demanda, y una defensa meritoria (buena defensa) para las acusaciones que está haciendo el propietario en su contra.
Puede ser difícil probar estas cosas. Le puede convenir hablar con un abogado para que le ayude con su moción de anular el fallo por falta de comparecencia. Si tiene bajos ingresos es posible que sea elegible para servicios legales gratis. Sin importar sus ingresos puede usar la Guía de ayuda legal para encontrar abogados en su zona. Si no es elegible para servicios legales gratis y no puede pagar cuotas legales altas, le puede convenir contratar un abogado para ayudarle con partes de su caso, en vez de todo. Esto se llama representación de alcance limitado (limited scope representation, o LSR). Para obtener más información, lea La representación de alcance limitado (LSR): una manera más económica de contratar un abogado.
Para encontrar una lista de abogados que ofrecen LSR, haga clic en este enlace de Búsqueda de abogados del Colegio de Abogados del Estado de Michigan (State Bar of Michigan Lawyer Directory). Puede limitar los resultados a abogados en su área si llena su condado, ciudad, o código postal en la parte superior de la página donde dice "city, state, or zip.” También puede limitar los resultados por tema si llena el tipo de abogado que necesita (divorcio, patrimonio, etc.) en la parte donde dice “name or practice area.” Si desea encontrar abogados que hablen español, haga clic en "languages" (idiomas) y escriba “Spanish” (español).
Falta de entrega legal
Si no se le entregó la citación y la demanda, se debe anular el fallo monetario. El hecho de que el propietario o su abogado no le entregue los formularios puede ser accidental o intencional. De cualquier manera, puede resultar difícil demostrar que no recibió la citación y la demanda. Una cosa que puede verificar es si los documentos se entregaron en la dirección incorrecta.
Motivo justificado
Motivo justificado es una buena razón por la cual no fue a la audiencia. Motivo justificado pueden ser cosas que están fuera de su control como una emergencia el día de la corte (como estar en el hospital), fraude o mala conducta por parte del propietario (como decirle que no necesitaba ir a la corte) o un problema grave o error con la forma en que se manejó el caso.
Defensa meritoria
Una defensa meritoria (una buena defensa) es una buena razón por la cual el propietario no debería obtener un fallo monetario en su contra. Por ejemplo, si el fallo monetario es por no pagar su alquiler, es posible que tenga una buena defensa si usó el dinero de su alquiler para hacer una reparación que el propietario sabía era necesaria, pero se negaba a hacerla.
Para obtener más información sobre las defensas, lea Defensas y contrademandas comunes en los casos de desalojo.
Fallo por posesión
Detener (Pausar) su caso
Presentar una Moción para anular el fallo de posesión por falta de comparecencia no detendrá automáticamente el desalojo. El propietario puede obtener una Orden de desalojo 10 días después del fallo a menos que usted le pida al juez que detenga el caso.
Se concederá una suspensión (pausa) si deposita el alquiler de un mes en la corte. La otra forma de obtener una suspensión es si el juez determina que existe una buena razón para detener el desalojo. Algunos ejemplos son una emergencia el día de la corte (como estar en el hospital), si el propietario nunca le entregó la citación y la demanda, fraude o mala conducta (como decirle que no necesitaba ir a la corte), o alguna otra razón por la cual su desalojamiento sería muy injusto o incorrecto.
Hay otras razones más complicadas por las cuales se puede otorgar una suspensión. Cuando está tratando de detener un desalojo, quizás le convenga contratar un abogado para ayudarle a presentar estos otros motivos. Si tiene bajos ingresos es posible que sea elegible para servicios legales gratis. Sin importar sus ingresos puede usar la Guía de ayuda legal para encontrar abogados en su zona. Si no es elegible para servicios legales gratis y no puede pagar cuotas legales altas, le puede convenir contratar un abogado para ayudarle con partes de su caso, en vez de todo. Esto se llama representación de alcance limitado (limited scope representation, o LSR). Para obtener más información, lea La representación de alcance limitado (LSR): una manera más económica de contratar un abogado.
Para encontrar una lista de abogados que ofrecen LSR, haga clic en este enlace de Búsqueda de abogados del Colegio de Abogados del Estado de Michigan (State Bar of Michigan Lawyer Directory). Puede limitar los resultados a abogados en su área si llena su condado, ciudad, o código postal en la parte superior de la página donde dice "city, state, or zip.” También puede limitar los resultados por tema si llena el tipo de abogado que necesita (divorcio, patrimonio, etc.) en la parte donde dice “name or practice area.” Si desea encontrar abogados que hablen español, haga clic en "languages" (idiomas) y escriba “Spanish” (español).
Cuando presente su moción, debe estar preparado para hablar con el juez sobre por qué le debería otorgar la suspensión. Un juez podría tomar una decisión basado solo en lo que escribió en su moción, pero debería estar listo para explicarle personalmente al juez por qué debería otorgarle la suspensión.
Si se otorga la suspensión, de todas formas se programará una audiencia para tratar su Moción para anular un fallo de posesión por falta de comparecencia. La audiencia ocurrirá dentro de los 14 días después de que se emita la suspensión. Su caso de desalojo se detendrá hasta que termine la audiencia para tratar su moción.
Si no se otorga la suspensión, el caso de desalojo continuará y es posible que lo desalojen. De todas maneras se programará una audiencia para tratar su Moción para anular el fallo de posesión por falta de comparecencia, pero es posible que no ocurra hasta después de la fecha en la cual el propietario pueda desalojarlo.
Anulación del fallo de posesión
Un juez puede anular un fallo de posesión si:
- No le entregaron copia de la citación y de la demanda; o
- Usted tiene una buena razón para no asistir a la audiencia y una (buena) defensa meritoria ante los reclamos que el propietario presenta en su contra.
Puede ser difícil probar estas cosas. Le puede convenir hablar con un abogado para que le ayude con su moción de anular el fallo por falta de comparecencia. Si tiene bajos ingresos es posible que sea elegible para servicios legales gratis. Sin importar sus ingresos puede usar la Guía de ayuda legal para encontrar abogados en su zona. Si no es elegible para servicios legales gratis y no puede pagar cuotas legales altas, le puede convenir contratar un abogado para ayudarle con partes de su caso, en vez de todo. Esto se llama representación de alcance limitado (limited scope representation, o LSR). Para obtener más información, lea La representación de alcance limitado (LSR): una manera más económica de contratar un abogado.
Para encontrar una lista de abogados que ofrecen LSR, haga clic en este enlace de Búsqueda de abogados del Colegio de Abogados del Estado de Michigan (State Bar of Michigan Lawyer Directory). Puede limitar los resultados a abogados en su área si llena su condado, ciudad, o código postal en la parte superior de la página donde dice "city, state, or zip.” También puede limitar los resultados por tema si llena el tipo de abogado que necesita (divorcio, patrimonio, etc.) en la parte donde dice “name or practice area.” Si desea encontrar abogados que hablen español, haga clic en "languages" (idiomas) y escriba “Spanish” (español).
Falta de entrega legal
Si no se le entregó la citación y la demanda, se debe anular el fallo monetario. El hecho de que el propietario o su abogado no le entregue los formularios puede ser accidental o intencional. De cualquier manera, puede resultar difícil demostrar que no recibió la citación y la demanda. Una cosa que puede verificar es si los documentos se entregaron en la dirección incorrecta.
Motivo justificado
Motivo justificado es una buena razón por la cual no fue a la audiencia. Motivo justificado pueden ser cosas que están fuera de su control como una emergencia el día de la corte (como estar en el hospital), fraude o mala conducta por parte del propietario (como decirle que no necesitaba ir a la corte) o un problema grave o error con la forma en que se manejó el caso.
Defensa meritoria
Una defensa meritoria (una buena defensa) es una buena razón por la cual el propietario no debería obtener un fallo monetario en su contra. Por ejemplo, si el fallo monetario es por no pagar su alquiler, es posible que tenga una buena defensa si usó el dinero de su alquiler para hacer una reparación que el propietario sabía era necesaria, pero se negaba a hacerla.
Para obtener más información sobre las defensas, lea Defensas y contrademandas comunes en los casos de desalojo
Fecha límite de presentación
Ya sea que le esté pidiendo al juez que anule un fallo de posesión, monetario, o ambos, tiene que presentar su moción dentro de los 10 días después de que el juez firmó el fallo por falta de comparecencia.
Si ya pasó la fecha límite, no puede presentar su moción. Es posible que pueda solicitar alivio usando una Moción de alivio del fallo. No hay un formulario para hacerlo. Si quiere presentar esta moción le puede convenir hablar con un abogado. Si presenta una Moción de alivio del fallo tiene que mostrar que sería indebido permitir que el fallo permanezca en efecto.
Cómo presentar su moción
Use la herramienta Hágalo usted mismo: moción para anular la falta de comparecencia (Desalojo) para completar su(s) moción(es). Después de llenar los formularios, preséntelos ante la corte y haga la entrega legal al propietario o al abogado del propietario. Hay varias maneras de presentar su moción. Puede ser conveniente comunicarse con la corte para ver que método de presentación tienen disponible para esa corte. Para obtener más información sobre la presentación electrónica, consulte La presentación electrónica de documentos de la corte.
Una vez que presente sus formularios, el secretario de la corte programará una audiencia. Lea la Lista de verificación para su moción para obtener instrucciones paso a paso de lo que debe hacer.
Ir a la corte
En la audiencia, ambos lados tendrán la oportunidad de decirle al juez su versión de la historia. Como usted presentó la moción, será su turno primero. Dígale al juez por qué se debería anular la falta de comparecencia. Conteste cualquier pregunta que le haga el juez de la forma más completa posible. Luego el propietario (o el abogado del propietario) le podrá decir al juez por qué no se debería anular la falta de comparecencia. Es muy importante seguir las reglas y no interrumpir al otro lado cuando sea su turno.
Después de que los dos digan su versión y contesten todas las preguntas del juez, el juez tomará una decisión. Es posible que el juez tome una decisión sobre la Petición más adelante por escrito.
Vea el video Ir a la corte para obtener más información sobre lo que puede pasar en la corte.
Después de la audiencia
Si el juez le otorga su(s) moción(es), se anularán la(s) falta(s) de comparecencia. Luego, usted puede presentar una respuesta que presente su(s) respuesta(s) a la demanda del propietario, y el caso continuará a partir de ahí. Habrá otra audiencia para tratar los asuntos incluidos en la demanda del propietario. Puede usar la herramienta Hágalo usted mismo: Respuesta a la demanda de desalojo para crear su repuesta. También puede leer Ir a la corte en un caso de desalojo para obtener más información.
Si el juez no anula el fallo de posesión por falta de comparecencia, el propietario puede solicitar una Orden de desalojo. Si el juez no anula el fallo monetario, le deberá el dinero otorgado al propietario en el fallo. Es posible que el juez otorgue una de sus mociones y deniegue otra. Para obtener más información lo que puede pasar después de la audiencia, lea El desalojo después de ir a la corte.