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Derechos y responsabilidades de los inquilinos

 
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Cuando alquila su vivienda, usted es un inquilino. Como inquilino, usted tiene derecho a vivir en la vivienda. También tiene responsabilidades, como pagar el alquiler. Este artículo le da un resumen de los diferentes derechos y responsabilidades que tiene como un inquilino residencial.

Antes de alquilar una vivienda

Cuando está buscando una vivienda para alquilar, debe saber más que solo cuántos cuartos tiene y si se permite tener mascotas. Tiene derecho a conocer las cuotas y costos que tendrá que pagar antes de firmar un contrato de alquiler. Necesita saber si tiene suficiente dinero para mudarse a la vivienda y vivir allí.

Los costos del alquilar

Estas son algunas preguntas que puede hacer para comprobar que le alcanza el dinero para vivir en la vivienda:

  • ¿Cuánto tiempo dura el contrato de alquiler? Si no es por un período de tiempo que funciona para usted, pregunte si se puede modificar.

  • ¿Cuánto es el alquiler?

  • ¿Hay que pagar una cuota para presentar una solicitud? ¿Hay que pagar una cuota para hacer una verificación de crédito antes de poder mudarse?

  • ¿Tiene que pagar un depósito para reservar la vivienda antes de firmar el contrato de alquiler o mudarse? ¿Cuánto hay que pagar para reservar la vivienda? ¿Qué pasa con el depósito cuando se muda a la vivienda? ¿Hay maneras de perder el depósito?

  • ¿Hay que pagar un depósito de seguridad? ¿Cuánto es el depósito de seguridad? ¿Hay maneras de perder el depósito de seguridad?

  • ¿Hay otras cuotas que tiene que pagar antes de mudarse a la vivienda?

  • ¿Cuáles servicios públicos están incluidos en el alquiler? ¿Cuáles servicios públicos tendría que pagar usted?

Vea la vivienda antes de firmar el contrato de alquiler

Vea la vivienda, tanto por dentro como por fuera, antes de alquilarla. Para conocer las condiciones del edificio puede:

  • Preguntar en el departamento de obras si el edificio o unidad ha sido citado por violaciones

  • Preguntar a otros inquilinos en el edificio si han tenido problemas

  • Hacer búsquedas en internet para encontrar información sobre el propietario o edificio (pero recuerde que la internet no siempre es confiable)

Verifique que cualquier problema con la vivienda se haya reparado antes de firmar un contrato de alquiler. Si los problemas no se pueden reparar antes de firmar el contrato de alquiler, pídale al propietario que ponga por escrito que se repararán antes de que se mude. Si el propietario no acepta hacerlo, es posible que sea difícil tratar con esa persona. Quizás le convenga alquilar otra vivienda.

Lea el contrato de alquiler antes de firmarlo

Una vez que encuentre una vivienda que pueda pagar y cumpla con sus necesidades, probablemente tenga que firmar un contrato de alquiler. Es importante firmar un contrato de alquiler, tanto para usted como para el propietario. El contrato indica lo que se espera de usted mientras vive en la vivienda. También le dice lo que puede esperar del propietario mientras vive en la vivienda.

Lea el contrato de alquiler antes de firmarlo. Lea todas las reglas o normas a las cuales hace referencia el contrato de alquiler.

Si no comprende algo en el contrato de alquiler, pregúntele al propietario.

Hay varios tipos de disposiciones que no están permitidas en los contratos de alquiler en Michigan. Si están en su contrato de alquiler, el propietario no las podrá hacer cumplir. Para obtener más información, lea ¿Qué dice un contrato de alquiler?

Si piensa alquilar una vivienda sin firmar un contrato de alquiler, le puede convenir leer Contratos de alquiler verbales para aprender sobre las varias protecciones que puede perder.

Conozca sus derechos civiles

La ley protege a inquilinos de la discriminación ilegal de vivienda. Un propietario no puede discriminar contra inquilinos por su:

  • Religión
  • Raza
  • Color
  • Origen nacional
  • Edad
  • Sexo
  • Condición familiar o estado civil
  • Incapacidad

Los actos de discriminación incluyen:

  • Negarse a vender o alquilarle a un inquilino
  • Negarse a permitir que un posible inquilino vea una propiedad
  • Dar un precio distinto para una vivienda o pedir diferentes tipos de pago
  • Cambiar los términos, las condiciones o los privilegios en un contrato de alquiler
  • Decirle a alguien que no hay unidades en alquiler disponibles cuando no es verdad
  • Decirle a alguien que una unidad específica no está disponible cuando no es la verdad
  • Negarse a hacer adaptaciones por una incapacidad, a menos que hacerlo causaría una carga indebida para el propietario
  • Desalojar a un inquilino
  • Acosar, intimidar o amenazar a una persona

Para obtener más información, lea La discriminación en el alquiler de viviendas y Derechos de los inquilinos con incapacidades.

Si cree que lo han discriminado, puede comunicarse con un Centro de Vivienda Equitativa en su zona para obtener ayuda. Los centros en Michigan son:

Antes de mudarse a la vivienda

Antes de mudarse a su vivienda alquilada, conozca en qué estado se encuentra. Si pagará un depósito de seguridad, el propietario le debería dar una lista de verificación antes de que se mude. Si no tiene que pagar un depósito de seguridad, puede pedir una lista de verificación o hacer una usted mismo.

Con la lista de verificación en mano, recorra la vivienda, sala por sala, y tome nota de cualquier cosa que esté dañada. Incluya cosas pequeñas, como pintura levantada o rajaduras en una ventana. Saque fotos o haga videos de cualquier daño que encuentre. Firme la lista de verificación y ponga la fecha. Pídale al propietario que firme la lista también. Haga una copia. Dele una copia al propietario. Guarde una copia como comprobante.

Para obtener información sobre cómo proteger su depósito de seguridad, lea Su depósito de seguridad: qué es y cómo recuperarlo.

Durante el contrato de alquiler

Sus derechos

Tiene derecho a vivir en una vivienda habitable que está en buenas condiciones. Esto significa que tanto su vivienda y el predio, como por ejemplo el patio, tienen que ser seguros y estar en buen estado. El propietario también tiene que tratar de mantener todas las áreas comunes en estado suficientemente bueno para que su uso normal.

El propietario tiene que hacer las reparaciones necesarias en un plazo razonable después de ser informado de las mismas. Si necesita que se repare algo en su vivienda, infórmele al propietario lo antes posible. Pida que se repare en un plazo de tiempo específico. Para escribirle una carta al propietario pidiéndole una reparación, puede usar la herramienta Hágalo usted mismo: Carta al propietario de la vivienda (Reparaciones).

Si tiene un contrato de alquiler que dura más de un año, es posible que haya renunciado a este derecho. Si no está seguro, lea su contrato de alquiler.

Si el propietario no responde a su solicitud de reparación, puede depositar su alquiler en una cuenta de plica o pagar por las reparaciones usted mismo y deducir el costo del alquiler.

Si deposita el alquiler en una cuenta de plica, debería ser una cuenta separada en un banco en la cual solo deposita el alquiler. Infórmele al propietario por escrito que va a depositar el alquiler en una cuenta de plica. Si paga por reparar el problema, guarde todos los recibos para mostrar exactamente cuánto le costó. Depositar el alquiler en una cuenta de plica podría hacer que el propietario presente un caso de desalojo en su contra. Es importante guardar registros de lo que hace.

El costo de abrir una cuenta depende de su banco o unión de crédito. Su banco o unión de crédito puede cobrarle una pequeña cuota y exigir un depósito mínimo. Hable con un agente en su banco o unión de crédito para ver qué le conviene más. Una cuenta de plica no tiene que ser un tipo de cuenta especial. Simplemente tiene que mostrarle a la corte que el alquiler está en una cuenta separada y que está dispuesto a pagarlo si se lo ordenan.

Usted tiene derecho a disfrutar su hogar sin molestias. Esto significa que el propietario no puede hacer nada para impedir que usted acceda a su vivienda. El propietario no puede:

  • Usar fuerza o amenazar con usar fuerza para quitarlo o evitar que entre en su hogar

  • Pasar a su hogar sin su permiso, a menos que sea una emergencia

  • Sacar, retener o destruir sus bienes

  • Cambiar adulterar o agregar las cerraduras o dispositivos de seguridad a la vivienda sin su permiso

  • Tapar las entradas al predio para impedir el acceso o hacer que sea más difícil entrar

  • Causar una interrupción o cortar servicios públicos esenciales, como el agua, la electricidad o el gas

  • Causar ruidos fuertes, olores feos u otras molestias

El propietario no puede entrar en su vivienda sin permiso excepto en casos de emergencia. Si hay un problema y el propietario necesita entrar a su vivienda para repararlo, le debe dar aviso con anticipación razonable antes de entrar. Si hay un problema de emergencia, como por ejemplo una fuga urgente o una condición peligrosa para los vecinos, el propietario tiene permitido entrar sin darle aviso.

Sus responsabilidades

Usted es responsable por mantener su vivienda en condiciones aceptables. Evite causar daños a la vivienda. Será responsable por pagar para reparar los daños que cause. Mantenga la vivienda limpia, respete sus vecinos y pague su alquiler y facturas de servicios públicos. No se olvide de obtener recibos de renta y las facturas que pague, sobre todo si paga con dinero en efectivo.

Consulte el contrato de alquiler para ver si necesita obtener permiso del propietario antes de pintar su vivienda o hacer cambios similares.

Respete los términos de su contrato de alquiler. Si el contrato de alquiler le prohíbe fumar o tener mascotas, no fume y mantenga las mascotas fuera del predio. Un contrato de alquiler puede limitar su conducta de muchas maneras. Si no respeta los términos de su contrato de alquiler, es posible que el propietario tenga derecho a desalojarlo.

Para obtener más información sobre el desalojo, lea Desalojo: ¿qué es y cómo empieza?

Si comparte su contrato de alquiler

Si tiene compañeros de cuarto u otros inquilinos que figuran en el contrato de alquiler, todos y cada uno son responsables por los compromisos del contrato de alquiler. Esto significa que todos son responsables por el monto total del alquiler. Tanto usted como sus compañeros de cuarto serán desalojados, por más que usted pague su parte y sus compañeros de cuarto no paguen. Además, todos son responsables si uno de ustedes no cumple con el contrato de alquiler o causa daños a la vivienda.

Cómo cambiar el contrato de alquiler

Usted y el propietario pueden cambiar los términos del contrato de alquiler en cualquier momento si los dos están de acuerdo. Cualquier cambio que se haga se debe poner por escrito y ser firmado tanto por usted como por el propietario.

A veces el propietario puede cambiar los términos del contrato de alquiler por más que usted no esté de acuerdo. El propietario solo puede cambiar su contrato de alquiler sin que usted esté de acuerdo si es para:

  • Cumplir con una nueva ley

  • Satisfacer una inquietud de salud y seguridad

  • Subir el alquiler para compensar por un aumento en los impuestos a la propiedad, los servicios públicos o el seguro inmobiliario

El propietario le tiene que dar aviso por escrito de estos cambios por lo menos 30 días antes de que entren en vigencia.

El propietario también puede vender la propiedad mientras usted la esté alquilando. El propietario nuevo tendrá que seguir los términos del contrato de alquiler que usted firmó con el propietario anterior hasta que venza. Cualquier depósito de seguridad que haya pagado será transferido del propietario anterior al propietario nuevo. El propietario también le puede devolver el depósito de seguridad y luego usted le tendrá que pagar otro un depósito de seguridad al propietario nuevo.

Cómo prolongar el contrato de alquiler

Después de que termine su contrato de alquiler, puede quedarse en la vivienda si usted y el propietario están de acuerdo. Puede negociar un contrato de alquiler nuevo o convertirse en un inquilino mes a mes. Algunos contratos de alquiler incluyen información sobre la renovación del contrato. Es posible que la renovación sea automática si usted no hace algo para informarle al propietario que está pensando mudarse cuando venza el contrato de alquiler.

Qué hacer si un compañero de cuarto se sale de la vivienda

Si su compañero de cuarto se sale de la vivienda y dejó algunos de sus bienes, tiene que darle tiempo para vovler y recogerlos. Quizás le convenga enviarle un correo electrónico o una carta, dándole un período de tiempo razonable para recoger sus pertenencias. En su mensaje, digale que piensa deshacerse los bienes si no los recoge en el período de tiempo provisto. Guarde una copia de su mensaje como comprobante. Si su compañero de cuarto anterior responde para programar otro tiempo, decida qué tiempo sería mejor.

Si su compañero de cuarto anterior no responde ni recoge sus bienes dentro del período de tiempo razonable, se puede deshacerlos o donarlos. Si se los deshace los bienes, es posible que su compañero de cuarto anterior vuelve más tarde y exiga que le dé sus bienes o el valor correspondiente. Es la razón de que es important darle una oportunidad para recoger sus bienes y guardar una copia del correo electrónico o de la carte que le envié. Si decide demandarle en la corte, puede mostrar al juez la carta como prueba de que le dio al compañero un aviso y un período de tiempo razonable para recoger sus bienes.

Cuando se sale de la vivienda

Antes de que termine el contrato de alquiler

Si necesita irse de la vivienda antes del final de su contrato de alquiler, usted será responsable por pagar el alquiler hasta que venza el contrato a menos que se mudó después de que el propietario no cumplió con una responsabilidad legal significativa. Por ejemplo, si su propietario no arregló su calefacción después de que usted le notificó el problema, es posible que pueda mudarse sin pagar más alquiler. Si lo hace, perderá cualquier alquiler que haya pagado por adelantado. Si se muda porque su propietario no cumplió con una responsabilidad legal, asegúrese de obtener pruebas. Escriba una carta a su propietario sobre el problema y guarde una copia; también guarde una copia de los avisos de inspección o respuestas escritas que su propietario le dé.

Si necesita irse de la vivienda y su propietario no dejó de cumplir con una responsabilidad legal significativa, puede preguntarle si puede cancelar el contrato antes de tiempo sin seguir pagando, pero no cuente con poder hacerlo. Si se muda antes de que termine el contrato de alquiler, el propietario debería tratar de encontrar a otra persona para alquilar la vivienda. Si no puede encontrar a otra persona para alquilar la vivienda, es posible que usted tenga que seguir pagando el alquiler hasta que se termine el contrato.

Si el propietario se niega a cancelar el contrato de alquiler antes de tiempo, le puede convenir subalquilar la vivienda si el contrato de alquiler se lo permite. Subalquilar es alquilar su vivienda alquilada a otro inquilino. El subinquilino le paga el alquiler a usted.

Un subalquiler no cambia sus responsabilidades con el propietario. Sigue siendo responsable por pagar cualquier alquiler que su subinquilino no pague. También sigue siendo responsable por todos los daños a la vivienda, incluyendo los daños causados por su subinquilino.

Consulte el contrato de alquiler para ver si hay alguna restricción para el subalquiler. Algunos contratos de alquiler no lo permiten. Otros requieren que el propietario apruebe a todos los subinquilinos. Si está considerando un subalquiler, consulte el contrato de alquiler para ver cuáles son los requisitos y obtener información sobre las reglas de los subalquileres de un abogado u organización de ayuda legal. Use la Guía de ayuda legal o vea la sección Organizaciones comunitarias de esta página para una lista de los lugares donde podría encontrar ayuda. 

Si viola el contrato de alquiler debido a la violencia en el hogar

Si teme que ocurra violencia en el hogar, acecho o agresión sexual, es posible que pueda cancelar su contrato de alquiler antes de tiempo para mudarse a un lugar seguro, sin tener que pagar el alquiler hasta que termine el contrato. Para obtener más información, lea Cómo dar por terminado un contrato de alquiler en situaciones de violencia en el hogar.

Al final del contrato de alquiler

Cuando se sale de la vivienda, use una copia de la lista de verificación que llenó cuando se mudó a la vivienda para verificar que está dejando todo en las mismas condiciones en que lo encontró. Busque cualquier daño que no figure en la lista de verificación inicial. Si hay algún daño adicional, es posible que el propietario diga que usted es responsable por las reparaciones. Si los daños que causó se pueden reparar o limpiar fácilmente, hacer las reparaciones le puede ayudar a recuperar su depósito de seguridad y evitar reclamos por daños.

De ser posible, recorra la vivienda vacía con su lista de verificación y el propietario. Los dos pueden firmar la lista de verificación y cada uno debería recibir una copia de la misma.

Devuélvale las llaves al propietario en cuanto termine de recorrer la vivienda. Pídale al propietario que le dé un recibo por las llaves. Consulte el contrato de alquiler para ver si hay alguna manera específica que el propietario prefiere que se le devuelvan las llaves.

Después de haberse mudado, querrá seguir recibiendo correo. Antes de mudarse puede coordinar con la oficina de correo para que le envíen el correo a su dirección nueva, y así evitar las interrupciones. Además debe darle al propietario una dirección de destino no más de cuatro días después de mudarse de la vivienda. Es importante hacerlo para poder recuperar su depósito de seguridad.

Para obtener información sobre cómo recuperar su depósito de seguridad, vea Depósitos de seguridad.