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Si necesita mudarse debido a violencia doméstica, acoso o agresión sexual, la ley de Michigan le permite finalizar su contrato de alquiler antes de tiempo para trasladarse a un lugar seguro. Puede hacerlo sin tener que pagar el alquiler hasta el final del contrato.
Si comparte el contrato de alquiler con otros inquilinos, finalizarlo anticipadamente mediante este proceso solo le beneficia a usted. Los demás inquilinos que figuran en el contrato seguirán debiendo el alquiler —incluida la parte que le correspondía a usted— según el acuerdo original, incluso después de que usted se haya mudado.
Cómo cancelar el contrato antes de tiempo
La ley de Michigan que le otorga el derecho a finalizar un contrato de alquiler anticipadamente en determinadas situaciones establece los pasos a seguir para hacerlo:
- Enviar una notificación por escrito al arrendador
- Incluir documentos que demuestren que corre peligro si no se muda
- Pagar la parte final del alquiler y mudarse
El resto de este artículo detalla cada uno de estos pasos.
Paso 1: Escriba una carta al propietario
La carta que envíe al propietario debe incluir información específica. La carta debe decir esto o algo muy similar:
“Soy inquilino/a en [su dirección]. Tengo un temor fundado de un peligro actual para [mí y/o mi hijo/a] debido a [violencia doméstica, acoso o agresión sexual]. Por la presente notifico que solicito la terminación anticipada de mi obligación de alquiler conforme a la ley MCL 554.601b.
Declaro, bajo pena de perjurio según las leyes del estado de Michigan, que la información anterior es verídica. Al presentar esta declaración, no renuncio a ningún privilegio legalmente reconocido que proteja las comunicaciones que pueda tener con la agencia o el representante cuyo nombre aparece a continuación, ni con ninguna otra persona o entidad. Entiendo que mi obligación de pagar el alquiler finalizará a más tardar el primer día del segundo mes en que venza el alquiler tras haber dado el aviso. Mi obligación de pagar el alquiler no termina hasta que desaloje la vivienda. Entiendo que el propietario puede retener los importes pagados por adelantado, incluidos el alquiler del primer y último mes y la totalidad o parte de mi depósito de seguridad u otros importes permitidos por la ley”.
La carta también debe describir los documentos que adjunta. Por ejemplo, puede agregar:
“Adjunto una copia de un informe policial que describe un incidente que me pone en riesgo”.
“Adjunto a esta carta una orden de protección personal”.
“Se adjunta a esta carta un informe de un tercero cualificado”.
Puede describir más de un documento si dispone de más de uno.
Paso 2: Incluya documentos que demuestren que está en riesgo.
Envíe al propietario uno o varios documentos que demuestren que usted o su hijo están en riesgo si no se mudan. Adjunte los documentos a la carta, tal como se describe en la sección anterior. Se aceptan cualquiera de los siguientes documentos:
- Una orden de protección personal (PPO, por sus siglas en inglés) contra la persona a la que teme, o una orden de protección similar de otro estado.
- Una orden emitida en un caso de protección de menores que disponga la salida del hogar de la persona a la que teme.
- Una orden que prohíba a la persona a la que teme ponerse en contacto con usted (por ejemplo, una orden de libertad a prueba, libertad condicional o libertad bajo supervisión).
- Un informe de un tercero calificado. Esto se explica más adelante.
- Un informe policial, si se han presentado cargos. Lea más información sobre los plazos a continuación.
Si desea utilizar un informe policial como documento para demostrar que corre peligro, el fiscal debe haber presentado cargos penales basados en dicho informe. Los plazos son importantes:
- Si el fiscal presentó cargos en los últimos 14 días, el informe policial es suficiente por sí solo.
- Si el fiscal presentó cargos hace más de 14 días, necesitará tanto el informe policial como un informe de un tercero calificado que indique que la persona sigue representando un peligro para usted.
Un tercero calificado es una persona que desempeña alguna de las siguientes funciones:
- Consejero especializado en agresiones sexuales o violencia doméstica.
- Profesional de la salud con licencia, como médico, enfermero o psiquiatra.
- Profesional de la salud mental, como consejero, terapeuta o psicólogo.
- Miembro del clero, siempre que pertenezca a una institución religiosa exenta de impuestos que figure en la guía telefónica.
Puede descargar un formulario de Informe de un tercero para completar.
Paso 3: Pague la última parte del alquiler y desocupe la vivienda
Debe pagar un mes más de alquiler después de enviar la carta y los documentos al propietario.
Por ejemplo, si notifica al propietario en enero, usted es responsable de pagar el alquiler de enero y febrero. Puede mudarse antes, pero seguirá debiendo el alquiler correspondiente al mes siguiente al envío de la carta. Si permanece más tiempo, deberá seguir pagando el alquiler hasta que efectivamente desocupe la vivienda.
Si pagó el alquiler del último mes al mudarse, puede pedirle al propietario que lo aplique al mes de alquiler que debe pagar después de mudarse. Sin embargo, la ley sobre la terminación del contrato de arrendamiento no obliga al arrendador a aplicar el alquiler pagado por adelantado en esta situación.
Si hay otros inquilinos que figuran en el contrato de alquiler, ellos serán responsables de todo el alquiler después de que usted se mude. Si otros inquilinos también necesitan mudarse por seguridad, deben enviar una carta e incluir documentos que demuestren que están en situación de riesgo.
Su depósito de seguridad y la dirección de reenvío
Para recuperar su depósito de seguridad, debe seguir las mismas normas que se aplicarían al finalizar cualquier contrato de alquiler. Debe dejar la vivienda en buenas condiciones y facilitar al propietario una dirección de reenvío al mudarse. Para obtener información sobre cómo recuperar su depósito de seguridad, consulte la página de recursos Ayuda con los depósitos de seguridad para inquilinos.
No está obligado a utilizar la dirección de su nuevo hogar como dirección de reenvío. La dirección debe corresponder a un lugar donde pueda recibir correo. Allí se enviarán los avisos importantes relacionados con su depósito, por lo que debe revisar el correo con regularidad. Puede utilizar un apartado postal o la dirección de un familiar o amigo. El propietario solo debe utilizar la dirección de reenvío para fines administrativos habituales; no puede facilitar deliberadamente dicha dirección a la persona a la que usted teme. No obstante, utilizar una dirección segura distinta puede ayudar a mantener su nueva dirección en privado.
Cómo encontrar más ayuda
Para obtener más ayuda, comuníquese con la Línea Nacional de Ayuda contra la Violencia Doméstica (National Domestic Violence Hotline) o con la Michigan Coalition to End Domestic and Sexual Violence. También puede buscar una agencia de violencia doméstica en su condado a través de la página de servicios comunitarios de Ayuda Legal de Michigan.