El desalojo después de ir a la corte

Este artículo le cuenta lo que puede esperar después de ir a la corte para un caso de desalojo. Si recibió un aviso de desalojo o reclamación de posesión, vea Desalojo: ¿qué es y cómo empieza? Si se está preparando para ir a la corte en un caso de desalojo, vea Ir a la corte en un caso de desalojo.

Al final de un juicio de desalojo, el juez o el jurado decidirá lo que debería pasar. Decidirá si tiene que salirse o no, si debe dinero y, si es el caso, cuánto dinero debe. Esa decisión depende de quién tiene las pruebas más creíbles. A veces puede haber un resultado combinado. El juez o el jurado puede decidir algunas cosas a favor de ambos usted y su propietario.

Si una de las partes claramente es la ganadora, esa parte puede pedir que la otra parte pague parte de sus costos del caso, pero no los honorarios de los abogados. El monto de los costos está determinado por la ley.

El fallo

El fallo dirá si tiene que salirse de la vivienda o puede seguir viviendo allí. También dirá si le debe dinero al propietario, y de ser el caso, cuánto dinero debe. El fallo puede decir que se puede quedar, pero solo si hace algo para una fecha específica. Un ejemplo podría ser que tiene que pagarle al propietario o eliminar un peligro para la salud en la propiedad. Si no hace lo requerido tendrá que salirse de la vivienda.

Si usted o el propietario cree que el fallo es incorrecto, tiene un plazo de 10 días después de que se emita el fallo para presentar una apelación. Si quiere apelar el fallo, piense seriamente en contratar un abogado. Use la Guía de ayuda legal para encontrar abogados y una oficina de servicios legales en su zona. 

Incluso si el juez emita un fallo diciendo que usted tiene que salirse, el propietario no puede simplemente cambiar las cerraduras ni sacar sus pertenencias de la vivienda. En general el fallo le da algo de tiempo para salirse. Normalmente le dan 10 días, pero puede pedir más tiempo. También es distinto si lo están desalojando de un parque de casas móviles. Para obtener más información sobre el plazo que tiene para salirse si lo desalojan de una casa móvil, lea Desalojos en parques de casas móviles - reglas especiales.

Un fallo a favor del propietario tiene que decir:

• La cantidad de dinero que debe por el alquiler en el momento del juicio, si lo están desalojando por no pagar el alquiler

• Cuándo tiene que salirse o pagar el dinero que debe para no ser desalojado, si lo están desalojando por no pagar el alquiler

• Si se puede detener el desalojo pagando solo parte del dinero que debe

• Cuándo tiene que salirse

• Si debe algún costo de la corte

• Que puede presentar una moción o apelación dentro de los 10 días

• Cualquier otra orden que se haya emitido, como por ejemplo hacer que la vivienda vuelva a ser habitable o no causar más daños a la propiedad

Un fallo a su favor tiene que decir:

• Que puede quedarse en la vivienda porque no había motivo para desalojarlo

• El monto de dinero que recibirá por cualquier contrademanda que haya presentado

• Cualquier costo que tiene que pagar el propietario

• Que el propietario tiene 10 días para apelar la decisión

La Orden de desalojo

Si no se sale para la fecha límite ni hace lo que le requiere el fallo, el propietario puede solicitar y obtener una Orden de desalojo. Una Orden de desalojo también se llama un Mandamiento de restitución. El juez tiene que firmar la orden para que entre en vigencia. Le dice a un agente de la corte, como por ejemplo un alguacil o un alguacil auxiliar, que lo saque a usted y a sus pertenencias de la vivienda, y le da posesión de la vivienda al propietario. Un juez solo puede emitir una orden de desalojo después de que se emita el fallo.

En la mayoría de los casos el juez tiene que esperar 10 días después de un fallo en su contra para firmar una Orden de desalojo. Pero es posible que el juez firme una Orden de desalojo de inmediato si:

• Tomó posesión de la vivienda a la fuerza o ilegalmente;

• Causó un peligro grave para la salud que sigue presente en la vivienda; o

• Su vivienda está sujeta a una inspección estatal y se ordena que se desaloje.

En general le darán un aviso de 24 horas de que se emitió una orden de desalojo. Los desalojos pueden ocurrir en cualquier momento del día, sin importar el clima. Es posible que la oficina de servicios legales de su zona le puedan ayudar si se lo quiere desalojar. Use la Guía de ayuda legal para encontrar una oficina de servicios legales en su zona.

El propietario tiene que pedir la orden de desalojo dentro de los 56 días del fallo. El propietario tiene que tramitar el desalojo dentro de los 56 días de la fecha que se emitió la orden de desalojo.

Después de que la corte emita una Orden de desalojo, es muy difícil que un inquilino evite el desalojo. Es importante obtener ayuda legal antes de llegar a este punto. Hay solo unas pocas razones que por las cuales un inquilino puede anular una orden de desalojo; tiene que haber un error evidente en alguna parte del proceso, como por ejemplo si el propietario aceptó o se negó a aceptar el pago total del fallo. Si cree que esto corresponde a su caso, debe llamar a un abogado de inmediato. Use la Guía de ayuda legal para encontrar abogados y una oficina de servicios legales en su zona.