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Si es dueño de una casa móvil y alquila un terreno en un parque de casas móviles, usted es inquilino del parque de casas móviles. Este artículo explica las reglas especiales para desalojos de terminación por motivo justificado de un terreno de casa móvil.
Si alquila la casa móvil en lugar de ser dueño, la ley no dice claramente si estas reglas especiales corresponden a su situación. Si su propietario presenta un caso de desalojo común, como un desalojo por no pagar el alquiler, en lugar de un caso de desalojo de un parque de casas móviles, usted puede presentar el tema en la corte, pero es posible que el juez decida que estas reglas no corresponden a su caso.
El desalojo es algo serio. Le puede convenir tener un abogado para representarlo en su caso de desalojo. Si tiene bajos ingresos es posible que sea elegible para servicios legales gratis. Sin importar sus ingresos puede usar la Guía de ayuda legal para encontrar abogados en su zona. Si no es elegible para servicios legales gratis y no puede pagar cuotas legales altas, le puede convenir contratar un abogado para ayudarle con partes de su caso, en vez de todo. Esto se llama representación de alcance limitado (limited scope representation, o LSR). Para obtener más información, lea La representación de alcance limitado (LSR): una manera más económica de contratar un abogado.
Para encontrar una lista de abogados que ofrecen LSR, haga clic en este enlace de Búsqueda de abogados del Colegio de Abogados del Estado de Michigan (State Bar of Michigan Lawyer Directory). Puede limitar los resultados a abogados en su área si llena su condado, ciudad, o código postal en la parte superior de la página donde dice "city, state, or zip.” También puede limitar los resultados por tema si llena el tipo de abogado que necesita (divorcio, patrimonio, etc.) en la parte donde dice “name or practice area.” Si desea encontrar abogados que hablen español, haga clic en "languages" (idiomas) y escriba “Spanish” (español).
Motivo justificado para dar por terminado un contrato de alquiler
El propietario u operador del parque de casas móviles (desde ahora, "el parque") tiene que tener un motivo justificado para poder desalojarlo. El parque no lo puede desalojar solo porque se esté terminando el contrato de alquiler. Pero, el parque puede aumentar el alquiler al final del contrato de alquiler siempre y cuando el aumento no sea excesivo ni tenga como objetivo hacer que usted salga del parque.
Estos son algunos ejemplos de acciones que le podrían dar al parque motivo justificado para desalojarlo:
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Usted pagó el alquiler del terreno tarde tres o más veces en un período de 12 meses; para desalojarlo por este motivo, el parque tiene que haberle enviado una reclamación de posesión cada una de las veces que pagó tarde el alquiler;
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Usted usó la casa móvil para hacer algo ilegal;
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Usted no siguió los términos de su contrato o acuerdo de alquiler;
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Usted no obedeció las reglas del Departamento de Salud y Servicios Humanos de Michigan (Michigan Department of Health and Human Services, o MDHHS) que rigen para las casas móviles;
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Usted lesionó intencionalmente al personal del parque de casas móviles o a otros inquilinos;
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Usted causó daños intencionalmente al parque de casas móviles o a la propiedad de otro inquilino;
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Usted no obedeció las leyes locales o estatales relativas a las casas móviles;
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Usted actuó de manera que molestó de manera sustancial a otros inquilinos o al parque de casas móviles, después de haber recibido aviso sobre el problema y haber tenido la oportunidad de corregir el problema;
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Usted no obedeció una regla del parque de casas móviles que figura en su contrato de alquiler y está relacionada con cualquiera de los siguientes:
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La salud, seguridad o bienestar del parque de casas móviles, sus inquilinos o empleados
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Interferencia con el derecho de otro inquilino de disfrutar su propiedad y/o el parque de casas móviles
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No mantener la casa móvil o el predio en condiciones razonables congruentes con el resto del parque.
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La Reclamación de posesión
Antes de que pueda empezar un caso de desalojo, el parque tiene que darle aviso de que quiere dar por terminado el contrato de alquiler y quiere que usted se mude. Este aviso se llama una reclamación de posesión.
El parque tiene que hacer la entrega legal de la reclamación usando uno de estos métodos:
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Dándosela en persona
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Entregándola en la casa móvil y dejándola con un familiar suyo o alguien que viva en la vivienda que entienda que se la tiene que dar a usted
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Enviándola a su última dirección conocida por correo de primera clase
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Enviándosela electrónicamente (por correo electrónico)
El parque solo puede hacer el entrega legal por correo electrónico si ocurre todo lo siguiente:
- Usted acordó recibir el entrega legal por correo electrónico por escrito (este acuerdo podría estar en su contrato de alquiler)
- El propietario le envió el acuerdo o la confirmación por correo electrónico
- Usted respondió al correo electrónico del propietario
Si cambia su dirección de correo electrónico, debe informar al parque sobre su nueva dirección de correo electrónico por escrito, o seguir el proceso enumerado anteriormente para su nueva dirección de correo electrónico.
Si el parque deja la reclamación en la puerta de su casa, la pasa por debajo de la puerta, la pega en la casa o la envía de manera que requiera que usted firme para recibirla, no hizo la entrega legal debidamente.
El tiempo que le da el aviso para mudarse depende de la razón por la cual el parque quiere dar por terminado su contrato de alquiler. En general el parque debería darle la reclamación por lo menos 30 días antes de presentar un caso de desalojo en la corte.
Derecho a tener una reunión
Tiene derecho a tener una reunión con el parque. Tiene que solicitar la reunión dentro de los diez días de recibir la reclamación. Tiene que solicitar la reunión por escrito. Tiene que enviar la solicitud al parque por correo certificado o correo registrado.
El parque tiene que programar la reunión dentro de los 20 días de su solicitud. Puede llevar un abogado a la reunión.
Si el problema no se resuelve en la reunión, el parque puede presentar una demanda de desalojo en la corte. Esta reunión no detiene, demora ni tampoco acorta el proceso de desalojo.
El proceso de desalojo
El desalojo es el proceso legal de hacer que un inquilino se vaya de una vivienda alquilada o de un terreno que está alquilando para su casa móvil. Es ilegal que el parque lo desaloje sin primero ir a la corte y obtener una orden de desalojo. Si el caso de desalojo va a la corte y el juez emite un fallo diciendo que el parque tiene derecho a recuperar el terreno de la casa móvil, usted tendrá diez días para mudarse o vender la casa móvil, o será desalojado. No podrá seguir viviendo en ese parque de casas móviles.
Para obtener más información sobre lo que puede esperar si lo están desalojando, lea Me están desalojando de un parque de casas móviles.
Desalojar la casa móvil
Dentro de los diez días del fallo de desalojo de motivo justificado, tiene que mostrarle pruebas al parque de que hace que un profesional autorizado de instalación y reparación de casas móviles preparó su hogar para el invierno. El parque puede cancelar los servicios públicos suministrados por el parque diez días después del fallo, pero usted seguirá teniendo derecho al acceso razonable a su casa móvil para poder mantenerla y venderla.
Si deja la casa móvil en el parque, el parque no pasa a ser el dueño de la casa, no puede alquilarla a otra persona sin su permiso y no puede dañar su casa móvil ni cualquieras bienes personales que están adentro.
El parque puede cobrarle por almacenar la casa móvil, que puede ser el mismo monto que el alquiler del terreno. Si no lo paga, es posible que el parque persiga una orden de desalojo. Esta orden le da al parque el derecho de trasladar su casa dentro o fuera del parque.
Derechos a vender o trasladar su casa móvil
Tiene derecho a guardar su casa móvil en el parque por 90 días después del desalojo. Durante ese tiempo puede poner en venta la casa móvil. Si quiere vender su casa, quizás le convenga enviar una carta al parque diciendo que está tratando de vender su casa, pero que no la ha abandonado ni a sus derechos como dueño. Asegúrese que guarde una copia de la carta como comprobante. Si el parque se niega a alquilar el terreno a alguien que hace una oferta para comprar la casa móvil, es posible que pueda obtener más tiempo para venderla.
También puede usar los 90 días para tratar de encontrar un nuevo parque de casas móviles al cual podrá mudarse. Trasladar una casa es muy costosa. Es probable que el parque siga cobrarle alquiler del terreno o una cuota de almacén para su casa. Si no lo paga es posible que el parque persiga una orden de desalojo. Esta orden le da al parque el derecho de trasladar su casa dentro o fuera del parque.
Si no se muda ni vende su casa móvil dentro de los 90 días, no pierde la propiedad de su casa ni de cualquieras bienes personales que tiene en su casa. Sin embargo, se hará más y más difícil impedir que el parque actuar como si sea el dueño. También, el parque puede trasladar su casa a un lugar diferente del parque o sacarla del parque. Si es la situación debería considerar hablar con un abogado lo que puede negociar por su mismo. Use la Guía de ayuda legal para encontrar abogados y servicios legales en su zona.