Desalojo: ¿qué es y cómo empieza?

El desalojo es el proceso legal para hacer que un inquilino se mude de una casa de alquiler. En Michigan, el proceso de desalojo es más rápido que otros tipos de demandas.

Si el propietario recibe una orden de desalojo, sólo el alguacil u otro funcionario judicial puede sacarlo físicamente a usted y sus pertenencias de la casa.

Es ilegal que un propietario lo desaloje sin acudir a la corte y obtener primero una orden de desalojo. El propietario no puede hacer nada que le impida entrar o permanecer en su casa sin una orden de desalojo. El propietario no debe:

• Usar fuerza o amenazar con usar fuerza para quitarlo o evitar que entre en su hogar
• Ingresar a su hogar sin su permiso, a menos que sea una emergencia
• Sacar, retener o destruir sus bienes
• Cambiar, adulterar o agregar cerraduras o dispositivos de seguridad a la vivienda sin su permiso
• Tapar las entradas al predio para impedir el acceso o hacer que sea más difícil entrar.
• Causar una interrupción o cortar el servicio de agua, electricidad o gas
• Causar ruidos fuertes, olores feos u otras molestias
• Poner sus pertenencias en la calle

Si el propietario hace algo para echarlo de la vivienda o impedirle la entrada a su vivienda a la fuerza sin una orden de desalojo, usted puede tener la posibilidad demandar al propietario. Si la corte emite un fallo a su favor, es posible que se pueda quedar en la vivienda y recuperar hasta tres veces sus daños reales, o $200 por día, según cual sea mayor.

Las razones del desalojo

Aquí hay algunas razones por las cuales el propietario puede iniciar un caso de desalojo:

• Usted no pagó el alquiler;
• Usted no se fue de la vivienda cuando terminó el contrato de alquiler;
• Usted violó un término del contrato de alquiler que figura en el mismo como algo que resultará en el desalojo;
• Usted causó daños físicos extensos a la vivienda que siguen presentes;
• Usted creó un peligro grave para la salud que sigue presente en la vivienda
• Participó en actividad ilegal relacionada con las drogas en el predio; o
• El propietario cree que hay “motivo justificado” para desalojarlo de un parque de casas móviles o de una vivienda subsidiada por el gobierno federal. Estos tipos de desalojos tienen reglas especiales. Vea Desalojos de viviendas subsidiadas o Me están desalojando de un parque de casas móviles para obtener más información.

Requisitos de aviso

En la mayoría de los casos, el propietario debe avisarle antes de iniciar un caso de desalojo. Hay dos tipos de aviso. Ambos tipos le dicen por qué el propietario quiere que usted se vaya y cuánto tiempo tiene para actuar para evitar que se presente un caso de desalojo en su contra.

El propietario tiene que darle una reclamación de posesión antes de empezar una reclamación de posesión por:

• No pagar el alquiler
• Actividad ilegal relacionada con las drogas en el predio
• Daños físicos a la propiedad o crear un peligro para la salud
• Motivo justificado en el caso de inquilinos de casas móviles o viviendas subsidiadas

El propietario tiene que darle un aviso de desalojo antes de empezar una demanda de desalojo cuando:

• Viola una cláusula del contrato de alquiler, si el contrato de alquiler permite la cancelación del contrato por ese motivo
• No hay un contrato de alquiler y el propietario quiere que se mude

Es posible que el propietario no tenga el requisito de darle un aviso de desalojo o reclamación de posesión si lo quiere desalojar por quedarse en la vivienda luego de que se terminara el contrato de alquiler.

Si entró o se quedó en la vivienda a la fuerza (a veces se llama entrada ilegal u ocupación ilegal), usted no es un inquilino. El propietario no tiene que ir a la corte para desalojarlo. El propietario puede sacarlo de la propiedad.

Si se requiere un aviso de desalojo o reclamación de posesión, el propietario le puede hacerle la entrega legal de una de estas maneras::

• Dándoselo en persona
• Dejándolo en la vivienda con un miembro de su familia que tiene edad suficiente y es suficientemente responsable como para dárselo a usted, y solicitarle que se lo dé
• Enviándoselo por correo
• Enviándoselo electrónicamente (por correo electrónico)

El propietario solo puede hacer el entrega legal por correo electrónico si ocurre todo lo siguiente:

• Usted acordó recibir el entrega legal por correo electrónico por escrito (este acuerdo podría estar en su contrato de alquiler)
• El propietario le envió el acuerdo o la confirmación por correo electrónico
• Usted respondió al correo electrónico del propietario

Si cambia su dirección de correo electrónico, debe informar al propietario sobre su nueva dirección de correo electrónico por escrito, o seguir el proceso enumerado anteriormente para su nueva dirección de correo electrónico.

El aviso de renuncia o demanda de posesión tiene que:

• Estar por escrito
• Estar dirigido al inquilino
• Describir la vivienda alquilada, para ello en general se pone la dirección
• Dar la razón del desalojo
• Decir cuánto tiempo tiene el inquilino para corregir el problema, si es que tiene esa opción
• Incluir la dirección del propietario y la fecha del aviso

Después de recibir un aviso, tiene una cierta cantidad de tiempo para solucionar el problema, pagar el alquiler o tomar alguna otra medida, o mudarse de la propiedad. Si no ha hecho lo que el propietario le pidió cuando expire el aviso, su propietario puede acudir a la corte e iniciar un caso de desalojo. La cantidad de tiempo que tiene entre el momento en que el propietario le entrega el aviso y el momento en que puede presentar un caso de desalojo depende del motivo del desalojo.

Es importante leer el aviso cuando lo reciba. Si usted y el propietario pueden resolver el problema, es posible que no haya necesidad de ir a la corte.

Por ejemplo, Pedro Propietario le dio a Ingrid Inquilina una reclamación de posesión que dijo que debe $500 de alquiler. Le da el aviso el 1 de septiembre. Ingrid puede:

• Pagar el dinero antes del 8 de septiembre y quedarse en la vivienda
• Irse de la vivienda antes del 8 de septiembre (Pedro de todas maneras le podría poner una demanda por el monto de alquiler que Ingrid debe)
• Hablar con Pedro para ver si pueden llegar a un acuerdo antes del 8 de septiembre (tal vez ella no cree deber la cantidad de alquiler que pide Pedro)
• No hacer nada y esperar a que Pedro le ponga una demanda (si elige hacerlo, Ingrid también debería prepararse para el caso de la corte)

En otro ejemplo, si Pedro le da a Ingrid un aviso de desalojo el 1 de mayo porque cree que ella tiene un perro cuando el contrato de alquiler dice que no se pueden tener mascotas y que tener una mascota resultará en el desalojo, puede:

• Irse de la vivienda para el 1 de junio
• Hablar con Pedro para ver si pueden llegar a un acuerdo
• Esperar a que Pedro le ponga una demanda (si elige hacerlo, Ingrid también debería prepararse para el caso de la corte)

Para obtener más información, lea Ir a la corte en un caso de desalojo.