Desalojo por crear un peligro para la salud o daños a la propiedad

Si causa un peligro para la salud, o daños extensos y continuos a la vivienda que alquila, el propietario le puede exigir que corrija el problema o que se vaya. Un peligro para la salud es una condición peligrosa para la salud y seguridad de las personas. Tiene que ser grave y seguir presente. Daños extensos y continuos significa daños graves a la propiedad que persisten.

Si usted no corrige el problema y no se muda, el propietario puede desalojarlo. El propietario tiene que ir a la corte para desalojarlo legalmente. Es ilegal que el propietario lo saque a usted de la vivienda personalmente. Para obtener más información sobre el proceso de desalojo, lea Desalojo: ¿qué es y cómo empieza?

El desalojo es algo serio. Le puede convenir tener un abogado para representarlo en su caso de desalojo. Si tiene bajos ingresos es posible que sea elegible para servicios legales gratis. Sin importar sus ingresos puede usar la Guía de ayuda legal para encontrar abogados en su zona. Si no es elegible para servicios legales gratis y no puede pagar cuotas legales altas, le puede convenir contratar un abogado para ayudarle con partes de su caso, en vez de todo. Esto se llama representación de alcance limitado (limited scope representation, o LSR). Para obtener más información, lea La representación de alcance limitado (LSR): una manera más económica de contratar un abogado.

Para encontrar una lista de abogados que ofrecen LSR, haga clic en este enlace de Búsqueda de abogados del Colegio de Abogados del Estado de Michigan (State Bar of Michigan Lawyer Directory). Puede limitar los resultados a abogados en su área si llena su condado, ciudad, o código postal en la parte superior de la página donde dice "city, state, or zip.” También puede limitar los resultados por tema si llena el tipo de abogado que necesita (divorcio, patrimonio, etc.) en la parte donde dice “name or practice area.” Si desea encontrar abogados que hablen español, haga clic en "languages" (idiomas) y escriba “Spanish” (español).

Reclamación de posesión

El propietario tiene que darle una Reclamación de posesión antes de poder desalojarlo por causar un peligro para la salud o daños a la propiedad. Este es el primer paso en el proceso de desalojo. La reclamación tiene que:

• Estar por escrito

• Estar a nombre de usted, el inquilino

• Describir la vivienda alquilada, por lo general al poner la dirección

• Describir claramente el peligro o daño a la propiedad

• Decir que tiene siete días para reparar el daño, eliminar el peligro o irse e

• Incluir la dirección del propietario y la fecha del aviso

El propietario le tiene que hacer la entrega legal de la reclamación. Puede hacer la entrega legal de la reclamación de cualquiera de las siguientes maneras:

• Dándosela en persona (entrega legal en persona)

• Dándola a un miembro de su familia que tiene edad suficiente y es suficientemente responsable como para aceptarla, y solicitarle que se lo dé (entrega legal sustituida)

• Enviándosela por correo de primera clase

• Enviándoselo electrónicamente (por correo electrónico)

El propietario solo puede hacer el entrega legal por correo electrónico si ocurre todo lo siguiente:

• Usted acordó recibir el entrega legal por correo electrónico por escrito (este acuerdo podría estar en su contrato de alquiler)

• El propietario le envió el acuerdo o la confirmación por correo electrónico

• Usted respondió al correo electrónico del propietario

Si cambia su dirección de correo electrónico, debe informar al propietario sobre su nueva dirección de correo electrónico por escrito, o seguir el proceso enumerado anteriormente para su nueva dirección de correo electrónico.

Algunos ejemplos de entrega indebida son poner la reclamación debajo de su puerta, dejar la reclamación afuera de su puerta, pegar la reclamación a su propiedad o enviar la reclamación por métodos que requieren una firma.

Comienzo del caso de la corte

Una vez que reciba una reclamación de posesión tendrá siete días para corregir el problema o mudarse. Si no hace una de esas dos cosas, el propietario puede presentar un caso de desalojo en su contra.

El propietario empieza un caso de desalojo en su contra presentando una citación y demanda en la corte de distrito local. Tiene que haber una copia del contrato de alquiler adjunto. También se tiene que adjuntar una copia de la Reclamación de posesión y su Prueba de entrega.

El propietario puede pedirle a la corte que solo lo desaloje (que se llama posesión) o desalojarlo y recibir daños monetarios. Para obtener más información sobre los casos de desalojo en la corte, lea Ir a la corte en un caso de desalojo.

Cómo defenderse en un caso de desalojo por crear un peligro para la salud o daños a la propiedad

Antes de poder desalojarlo el propietario tiene que probar que:

• El peligro para la salud o daño a la propiedad son extensos;

• El problema sigue presente (no fue una sola vez);

• Usted causó el problema (ya sea intencionalmente o por accidente);

• El propietario empezó el proceso de desalojo dentro de los 90 días de enterarse del problema; y

• Usted no corrigió el problema ni se mudó dentro de los siete días de recibir la reclamación de posesión.

Si usted no causó un peligro para la salud ni daños a la propiedad que siguen presentes, no debería ser desalojado por este motivo. Si no hay un problema actualmente que sigue presente, no debería ser desalojado por este motivo. Si no está de acuerdo con lo que dice el propietario, puede decírselo al propietario y ver si pueden llegar a un acuerdo antes de ir a la corte.

Es posible que tenga una defensa o contrademanda que podría detener el proceso de desalojo. Por ejemplo, si cree que el propietario está tratando de castigarlo por algo que usted tenía derecho a hacer, como comunicarse con un inspector de viviendas, es posible que pueda tener una defensa que se llama desalojo en represalia. Para obtener más información sobre cómo defender su caso, lea Defensas y contrademandas comunes en casos de desalojo.

Cuando está defendiendo un caso en la corte, le puede convenir tener un abogado. Un abogado puede ayudarle a presentar estas defensas y otras defensas más complicadas para el desalojo. Si necesita un abogado y tiene bajos ingresos, es posible que pueda recibir ayuda legal gratis. Use la Guía de ayuda legal en este sitio web para buscar abogados y servicios legales en su zona.

Desalojo inmediato

Cuando se emite un fallo en contra de un inquilino, en general el inquilino tiene 10 días para mudarse antes de que el juez ordene su desalojo. Pero en un caso de desalojo por crear un peligro para la salud o daño a la propiedad, si el propietario lo solicita en la demanda, el juez puede emitir una orden de desalojo inmediatamente. Esto significa que podría ser desalojado inmediatamente si se emite un fallo en su contra.

Para obtener más información sobre el proceso de desalojo, lea El desalojo después de ir a la corte.