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Desalojo: ¿qué es y cómo empieza?

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    El desalojo es el proceso legal de hacer que un inquilino se vaya de una vivienda alquilada. En Michigan, la ley ofrece un acceso más rápido a la corte y una resolución más rápida en casos de desalojo que en un juicio usual.

    Es ilegal que un propietario de su vivienda lo desaloje sin primero ir a la corte y obtener una orden de desalojo. El propietario no puede impedir que usted acceda a su vivienda sin una orden de desalojo. El propietario no puede:

    • Usar fuerza o amenazar con usar fuerza para quitarlo o evitar que entre en su hogar

    • Ingresar a su hogar sin su permiso, a menos que sea una emergencia

    • Sacar, retener o destruir sus bienes

    • Cambiar, adulterar o agregar cerraduras o dispositivos de seguridad a la vivienda sin su permiso

    • Tapar las entradas al predio para impedir el acceso o hacer que sea más difícil entrar.

    • Causar una interrupción o cortar el servicio de agua, electricidad o gas

    • Causar ruidos fuertes, olores feos u otras molestias

    • Poner sus pertenencias en la calle

    Si el propietario hace algo para echarlo de la vivienda o impedirle la entrada a su vivienda a la fuerza sin una orden de desalojo, usted puede demandar al propietario. Si la corte emite un fallo a su favor, es posible que se pueda quedar en la vivienda y recuperar hasta tres veces sus daños reales, o $200 por día, según cual sea mayor. Si el propietario obtiene una orden de desalojo, solo el alguacil o alguacil de la corte puede desalojarlo físicamente a usted y quitar sus pertenencias de la vivienda.

    Si se mudó a la vivienda sin permiso o algún otro derecho legal de estar allí, es probable que el propietario pueda sacarlo a usted y sacar sus pertenencias de la vivienda legalmente. El propietario no tiene que ir a la corte para hacerlo. El propietario no tiene que conseguir que el alguacil o agente de la corte lo saque de la vivienda. Esto es solo si se mudó a la vivienda sin permiso o a la fuerza.

    Las razones del desalojo

    Hay ocho razones por las cuales el propietario puede presentar un caso de desalojo en su contra:

    • Usted no pagó el alquiler;

    • Usted no se fue de la vivienda cuando terminó el contrato de alquiler;

    • Usted violó un término del contrato de alquiler que figura en el mismo como algo que resultará en el desalojo;

    • Usted causó daños físicos extensos a la vivienda que siguen presentes;

    • Usted creó un peligro grave para la salud que sigue presente en la vivienda

    • Participó en actividad ilegal relacionada con las drogas en el predio; o

    • El propietario cree que hay “motivo justificado” para desalojarlo de un parque de casas móviles o de una vivienda subsidiada por el gobierno federal. Estos tipos de desalojos tienen reglas especiales. Vea el paquete de herramientas Desalojos de viviendas subsidiadas o el paquete de herramientas Me están desalojando de un parque de casas móviles para obtener más información.

    Requisitos de aviso

    Es probable que tenga derecho a recibir aviso antes de que el propietario lo pueda desalojar. Hay dos tipos de aviso. Ambos tipos de aviso le dicen por qué el propietario quiere que se vaya y cuánto tiempo tiene para actuar para evitar un juicio.

    El propietario tiene que darle una reclamación de posesión antes de empezar una demanda de desalojo por:

    • No pagar el alquiler

    • Actividad ilegal relacionada con las drogas en el predio

    • Daños físicos a la propiedad o crear un peligro para la salud

    • Motivo justificado en el caso de inquilinos de casas móviles o viviendas subsidiadas

    El propietario tiene que darle un aviso de desalojo antes de empezar una demanda de desalojo por:

    • Violar una cláusula del contrato de alquiler, si el contrato de alquiler permite la cancelación del contrato por ese motivo

    • No hay un contrato de alquiler por escrito o es un contrato de alquiler de mes a mes y el propietario quiere que se vaya de la vivienda

    Es posible que el propietario no tenga el requisito de darle un aviso de desalojo o reclamación de posesión si lo quiere desalojar por quedarse en la vivienda luego de que se terminara el contrato de alquiler.

    Si entró o se quedó en la vivienda a la fuerza, no tiene derecho a recibir aviso. Esto a veces se llama entrada ilegal u ocupación ilegal. Si entró o está ocupando la vivienda ilegalmente, usted no es un inquilino. El propietario no tiene que ir a la corte para desalojarlo. El propietario puede sacarlo de la propiedad.

    Si se requiere un aviso de desalojo o reclamación de posesión, el propietario le puede hacerle la entrega legal de tres maneras:

    • Dándoselo en persona, O

    • Dejándolo en la vivienda con un miembro de su familia que tiene edad suficiente y es suficientemente responsable como para dárselo a usted, y solicitarle que se lo dé, O

    • Enviándoselo por correo.

    El aviso tiene que:

    • Estar por escrito

    • Estar dirigido al inquilino

    • Describir la vivienda alquilada, para ello en general se pone la dirección

    • Dar la razón del desalojo

    • Decir cuánto tiempo tiene el inquilino para corregir el problema, si es que tiene esa opción

    • Incluir la dirección del propietario y la fecha del aviso

    Después de recibir un aviso tiene un cierto plazo de tiempo para corregir el problema, pagar el alquiler o tomar alguna otra medida, o irse de la vivienda. Si no ha hecho lo que requiere el propietario cuando venza el aviso, el propietario puede ir a la corte y empezar el proceso para desalojarlo. El plazo de tiempo que tiene para hacer lo que requiere el propietario depende de por qué lo están desalojando.

    Las razones del desalojo

    Plazo que debe pasar antes de que el propietario pueda demandarlo después de dar un aviso de desalojo o reclamación de posesión

    El inquilino no pagó el alquiler

    7 días

    El inquilino dañó la vivienda

    7 días

    El inquilino creó un peligro para la salud

    7 días

    Actividad ilegal relacionada con las drogas en el predio

    24 horas

    Violar una cláusula del contrato de alquiler

    30 días

    Entrada forzosa/ocupación forzosa/entrada ilegal

    No se requiere aviso

    El inquilino se quedó después de que se terminara el contrato de alquiler

    Se requiere 30 días de aviso si han pasado más de 30 días desde que venció el contrato. Es posible que no haga falta dar aviso si han pasado menos de 30 días.

    Motivo justificado en el caso de inquilinos de casas móviles o viviendas subsidiadas

    El plazo varía. Lea el artículo Desalojos en parques de casas móviles: reglas especiales para obtener más información.  

    El inquilino no tiene un contrato de alquiler por escrito o tiene un contrato de alquiler de mes a mes

    Un período de alquiler

    Lea el Aviso de desalojo o Reclamación de posesión cuando lo reciba. Si quiere seguir viviendo en la propiedad, es posible que pueda tomar medidas para corregir el problema. Si usted y el propietario pueden resolver el problema, es posible que no haya necesidad de ir a la corte.

    Por ejemplo, Pedro Propietario le dio a Ingrid Inquilina una reclamación de posesión que dijo que debe $500 de alquiler. Le da el aviso el 1 de septiembre. Ingrid puede:

    • Pagar el dinero antes del 8 de septiembre y quedarse en la vivienda

    • Irse de la vivienda antes del 8 de septiembre (Pedro de todas maneras le podría poner una demanda por el monto de alquiler que debe)

    • Hablar con Pedro para ver si pueden llegar a un acuerdo antes del 8 de septiembre (tal vez ella no cree deber la cantidad de alquiler que pide Pedro)

    • No hacer nada y esperar a que Pedro le ponga una demanda (si elige hacerlo, Ingrid también debería prepararse para el caso de la corte)

    En otro ejemplo, si Pedro le da a Ingrid un aviso de desalojo el 1 de mayo porque cree que ella consiguió un perro, y el contrato de alquiler dice específicamente que no se pueden tener mascotas y que violar esa cláusula resultará en el desalojo, puede:

    • Irse de la vivienda para el 1 de junio

    • Hablar con Pedro para ver si pueden llegar a un acuerdo

    • Esperar a que Pedro le ponga una demanda (si elige hacerlo, Ingrid también debería prepararse para el caso de la corte)

    Para obtener más información sobre los casos de desalojo en la corte, lea el artículo Ir a la corte en un caso de desalojo.