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La discriminación en el alquiler de viviendas

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Los inquilinos están protegidos de la discriminación ilegal de vivienda. Este artículo explica quién está protegido, y de qué están protegidos. Es una guía tanto para propietarios como para inquilinos.

Discriminación es tratar a una persona injustamente o tratar a algunas personas de manera distinta.

A partir del 2 de abril de 2025, es ilegal que un propietario discrimine a un inquilino o posible inquilino por su fuente de ingresos. Esto incluye si alguien tiene un vale de la Sección 8, recibe asistencia de emergencia para el alquiler o recibe ciertas prestaciones gubernamentales, como la discapacidad o la seguridad social.

¿Qué protecciones tienen los inquilinos?

En Michigan, un propietario no puede discriminar contra inquilinos por su:

  • Religión
  • Raza
  • Color
  • Origen nacional
  • Edad
  • Sexo
  • Condición familiar o estado civil
  • Discapacidad

En algunas partes de Michigan, las leyes locales pueden proteger a los inquilinos de la discriminación por:

  • Orientación sexual
  • Embarazo
  • Si reciben beneficios públicos
  • Si tienen VIH
  • La fuente de sus ingresos
  • Ser estudiante

Acciones ilegales

Los actos de discriminación incluyen:

  • Negarse a vender o alquilarle a un inquilino
  • Negarse a permitir que un posible inquilino vea una propiedad
  • Dar un precio distinto para una vivienda o pedir diferentes pagos
  • Cambiar los términos, las condiciones o los privilegios en un contrato de alquiler
  • Decirle a alguien que no hay unidades en alquiler disponibles cuando no es la verdad
  • Decirle a alguien que una unidad específica no está disponible cuando no es la verdad
  • Negarse a hacer modificaciones por una discapacidad, a menos que hacerlo significaría una carga significativa para el propietario
  • Desalojar un inquilino
  • Acosar, intimidar o amenazar a una persona

Excepciones

Estas reglas no se aplican a todas las propiedades. Entre las excepciones se incluyen si la propiedad de alquiler tiene unidades para dos familias y el propietario o un miembro de su familia vive en la otra unidad.

La ley contra la discriminación basada en la fuente de ingresos (como la Sección 8 o si recibe beneficios gubernamentales) tampoco se aplica si el propietario tiene 4 unidades o menos.

¿Qué tipos de discapacidades están protegidas en Michigan?

Están protegidas las personas con discapacidades físicas, mentales y emocionales que significativamente limitan uno o más de las actividades importantes de la vida. Es ilegal discriminar basándose en estas discapacidades.

Excepciones

Los propietarios pueden excluir a algunas personas de la vivienda basándose en su conducta, como las personas que consumen drogas ilegales y aquellas que amenazan gravemente la seguridad de los demás o le hacen daños a la propiedad.

Para obtener más información, lea Derechos de los inquilinos con discapacidades.

Condición familiar

Un propietario no puede discriminar contra un inquilino que tiene hijos o está embarazada. Esto incluye a los padres de hijos adoptados y los tutores legales de hijos. Un propietario no puede:

  • Negarse a alquilarle una vivienda a un inquilino con un hijo
  • Cobrar cuotas adicionales por tener hijos
  • Ubicar a inquilinos con hijos en un área separada del edificio
  • Negarse a permitir que un niño y una niña duerman en la misma habitación
  • Limitar la cantidad de personas en una habitación irrazonablemente

Un propietario de viviendas para personas mayores no está limitado por las reglas de discriminación por edad y estado familiar. Estos tipos de viviendas requieren que el 80% o más de las habitaciones estén ocupadas por personas mayores de 55 años de edad, y tienen que cumplir con otras normas.

Estado civil

En Michigan, un propietario no puede discriminar contra las personas porque están casadas, divorciadas o solteras. Esto significa que un propietario:

  • No puede negarse a alquilarle una vivienda a dos personas sin parentesco que quieran vivir en la misma habitación
  • No puede cobrar dos cuotas de solicitud o hacer que cada inquilino cumple con las condiciones de alquiler por separado
  • Tienen que permitir que compañeros de cuarto sin parentesco hagan cualquier cosa que pueda hacer una pareja casada

Publicidades

Los propietarios no pueden discriminar en sus anuncios. No pueden decir ni insinuar que prefieren a un tipo de persona sobre otro, como en un anuncio que busque "profesionales que trabajan" o "sin hijos".

Un propietario que tenga viviendas para personas mayores puede dirigir sus anuncios a personas mayores de 55 años. Este tipo de viviendas requiere que el 80% o más de sus habitaciones estén ocupadas por personas mayores de 55 años.

La discriminación tiene muchas formas

La discriminación en la vivienda no tiene que estar por escrito o ser obvia para ser ilegal. Por ejemplo, es ilegal que todos los inquilinos con una silla de ruedas tengan que pagar un precio mayor. Además, algunas normas que parecen ser legales pueden ser discriminatorias. Por ejemplo, una norma que permite que solo dos personas vivan en una habitación puede discriminar a los inquilinos con hijos.

Algunos ejemplos de discriminación no escrita podrían ser:

  • “Lo siento, acabamos de alquilar el último departamento”
  • “Personas que reciben ingresos por incapacidad no, solo alquilamos a las personas que trabajan”
  • “No estamos preparados para hijos”
  • “Su historial de crédito no es suficientemente bueno”
  • “Un niño y una niña no pueden compartir un cuarto”
  • “Seguro que perdimos su solicitud"
  • “Si le dejo tener una mascota en la vivienda, tendré que dejar que todos tengan mascotas"
  • “Tal vez se sienta más cómodo en otro vecindario"
  • “La mayoría de las personas que viven en este edificio son profesionales"
  • “No se puede construir una rampa para acceder al edificio, no se verá bien"
  • “Ese perro no está permitido aquí, es demasiado pequeño para ayudarle”

¿Qué pueden hacer los inquilinos si fueron discriminados?

Los inquilinos que creen haber sufrido discriminación pueden comunicarse con un centro de vivienda equitativa (fair housing center). Los centros en Michigan son: