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Las leyes de Michigan y las leyes federales otorgan a los inquilinos con discapacidad derechos específicos que van más allá de los derechos que tienen todos los inquilinos. Este artículo contiene información sobre los derechos de los inquilinos con discapacidad. Para conocer los derechos aplicables a todos los inquilinos, lea Derechos y responsabilidades de los inquilinos.

¿Qué se considera una discapacidad?

Una discapacidad es cualquier deficiencia física o mental que limita una actividad vital importante. Las actividades vitales importantes son aquellas como cuidarse a sí mismo, trabajar, comunicarse con los demás o aprender.

Los propietarios no pueden discriminar a los inquilinos con discapacidad

Es ilegal que un propietario trate a un inquilino de manera diferente debido a una discapacidad. Esto incluye negarse a alquilar, establecer normas distintas o crear condiciones que dificulten que una persona con discapacidad utilice y disfrute de la vivienda.

Una de las formas más comunes de discriminación es la negativa del propietario a realizar cambios que permitan a un inquilino con discapacidad utilizar y disfrutar de su vivienda en igualdad de condiciones. Los propietarios deben realizar cambios razonables cuando un inquilino los solicite. El resto de este artículo explica cómo solicitar un cambio y qué cambios se consideran generalmente razonables.

Adaptaciones y modificaciones razonables

Una adaptación razonable es un cambio en una norma o práctica. Una modificación razonable es un cambio físico en el espacio. Ambas son herramientas que permiten a los inquilinos con discapacidades utilizar y disfrutar de sus hogares.

Algunos ejemplos de adaptaciones razonables:

Pagar el alquiler con unos días de retraso porque su pago de SSI llega después de la fecha de vencimiento
Permitir que un cuidador pase la noche
Permitir un animal de apoyo emocional o un animal de servicio
Asignar una plaza de aparcamiento más cercana a su puerta
No desalojar a un inquilino por un comportamiento relacionado con una condición de salud mental, cuando el inquilino ha tomado medidas para evitar que vuelva a ocurrir

Algunos ejemplos de modificaciones razonables:

Agregar una rampa para silla de ruedas
Ampliar las puertas
Instalar barras de apoyo en el baño
Bajar la altura de las encimeras de la cocina

Puede solicitar modificaciones en su vivienda o en las zonas comunes, como pasillos y entradas.

En la mayoría de los casos, el inquilino debe pagar la modificación. Para los inquilinos de ciertos tipos de viviendas subvencionadas por el gobierno federal, como la vivienda pública o la vivienda con subsidio de la Sección 8 vinculado a la propiedad (*project-based Section 8*), el propietario debe pagar. Si se encuentra en esta situación, le conviene hablar con un abogado. Utilice la Guía de ayuda legal para encontrar abogados en su zona.

El propietario puede pedirle que deshaga las modificaciones realizadas en su vivienda cuando se marche, pero no puede exigirle que deshaga las modificaciones hechas en las zonas comunes.

Un propietario puede rechazar las adaptaciones y modificaciones si no son razonables o si suponen una carga excesiva. El propietario puede denegar una solicitud de adaptación o modificación si esta:

Cambia fundamentalmente la naturaleza de la vivienda o del negocio del propietario
Resulta excesivamente costosa o imposible de realizar
Supone una amenaza física para otros inquilinos o para la propiedad

Existe una excepción para algunos pequeños propietarios que viven en el edificio que alquilan. Según la ley de Michigan, es posible que un propietario no esté obligado a realizar adaptaciones o modificaciones si el edificio tiene solo dos unidades y él vive en una de ellas, o si un familiar directo vive en una de las unidades. Según la ley federal, un propietario que posee y vive en un edificio con un total de cuatro unidades o menos no está obligado a proporcionar adaptaciones o modificaciones razonables.

¿Cómo solicitar una adaptación o modificación?

Debe solicitar una adaptación o modificación si la necesita. El propietario no está obligado a ofrecerla por iniciativa propia. Lo mejor es hacer la solicitud por escrito para tener pruebas en caso de que surja un desacuerdo. Su solicitud debe indicar:

Que tiene una discapacidad
Cómo afecta la discapacidad al uso de la vivienda
Qué cambio está solicitando
Cómo ayudará dicho cambio

Si el propietario no está de acuerdo o considera que la solicitud no es razonable, debe colaborar con usted para encontrar otra solución.

Si el propietario se niega o discrimina

Si el propietario rechaza una solicitud razonable o le discrimina, tiene varias opciones. Puede presentar una queja ante el Departamento de Derechos Civiles de Michigan (Michigan Department of Civil Rights, MDCR) o iniciar una demanda judicial. Si desea presentar una demanda, le conviene hablar con un abogado. Utilice la Guía de ayuda legal para encontrar uno en su zona.

También puede ponerse en contacto con un centro de vivienda justa (*fair housing center*). Estos centros pueden explicarle sus derechos y, posiblemente, ayudarle a negociar con el propietario. Entre los centros de vivienda justa de Michigan se incluyen:

Para obtener más información sobre la discriminación, lea La discriminación en el alquiler de viviendas.

Derechos de los inquilinos con discapacidades