Desalojos de viviendas subsidiadas multifamiliares

Si vive en una vivienda subsidiada multifamiliar de propiedad privada, solo lo pueden desalojar por unas de las razones siguientes:

• Una violación importante del contrato de alquiler

• Abuso de drogas o actividad delictiva

• No hacer algo requerido por ley

• Otro motivo justificado

Viviendas multifamiliares

Algunas viviendas subsidiadas multifamiliares pertenecen a y son operadas por dueños privados. Los dueños reciben subsidios del gobierno que reducen sus costos. A cambio de eso, ofrecen departamentos a personas de ingresos bajos y moderados. Si usted es un inquilino en este tipo de vivienda, el dueño de la propiedad es el propietario.

Este tipo de subsidio es para la vivienda en sí. El subsidio solo corresponde a la unidad que está alquilando. Si un inquilino se muda de la unidad, en general el subsidio no acompaña al inquilino. Si se lo desalojan un inquilino, perderá su vivienda. Es probable que además pierda su subsidio o tenga que pasar al final de la lista de espera para obtener otra vivienda subsidiada.

Algunos desalojos, como los desalojos por actividad delictiva, pueden hacer que usted no pueda obtener un subsidio nuevo por muchos años.

Comuníquese con servicios legales

Si vive en una vivienda subsidiada y lo quieren desalojar, es posible que pueda conseguir un abogado para que lo represente sin costo en la audiencia de desalojo o para dar por terminado su subsidio. Si tiene bajos ingresos es posible que sea elegible para servicios legales gratis. Sin importar sus ingresos puede usar la Guía de ayuda legal para encontrar abogados en su zona. Si no es elegible para servicios legales gratis y no puede pagar cuotas legales altas, le puede convenir contratar un abogado para ayudarle con partes de su caso, en vez de todo. Esto se llama representación de alcance limitado (limited scope representation, o LSR). Para obtener más información, lea La representación de alcance limitado (LSR): una manera más económica de contratar un abogado.

Para encontrar una lista de abogados que ofrecen LSR, haga clic en este enlace de Búsqueda de abogados del Colegio de Abogados del Estado de Michigan (State Bar of Michigan Lawyer Directory). Puede limitar los resultados a abogados en su área si llena su condado, ciudad, o código postal en la parte superior de la página donde dice "city, state, or zip.” También puede limitar los resultados por tema si llena el tipo de abogado que necesita (divorcio, patrimonio, etc.) en la parte donde dice “name or practice area.” Si desea encontrar abogados que hablen español, haga clic en "languages" (idiomas) y escriba “Spanish” (español).

Violación importante del contrato de alquiler

Una violación material del contrato de alquiler significa que violó en forma significativa el contrato de alquiler, ya sea porque hizo algo que no debería haber hecho o no hizo algo que debería haber hecho. Puede incluir:

• Una o más violaciones sustanciales de los términos esenciales de su contrato de alquiler

• Repetidas violaciones menores del contrato de alquiler

• No pagar el alquiler u otros pagos después del período de gracia

Violaciones sustanciales del contrato de alquiler

Una violación sustancial del contrato de alquiler es una violación grave de una parte importante de su contrato de alquiler. Puede incluir:

• Subalquilar la vivienda o permitir que pensionistas vivan allí

• Usar la vivienda para una actividad no residencial

• No mantener la vivienda en buenas condiciones

• No pagar por los daños que causaron su familia o invitados

• Dar información falsa, incompleta o inexacta intencionalmente en el proceso de recertificación

Repetidas violaciones menores del contrato de alquiler

No lo pueden desalojar por violaciones menores del contrato de alquiler a menos que haya un patrón de estas violaciones. Las violaciones menores pueden ser:

• Amenazar la salud o seguridad de otras personas en la propiedad

• Interferir con el disfrute pacífico de la propiedad por parte de otras personas

• Interferir con la administración de la propiedad

• Pagar el alquiler u otras obligaciones tarde, pero dentro del período de gracia

Actividad delictiva relacionada con las drogas y otra actividad delictiva

Lo pueden desalojar por actividad delictiva relacionada con las drogas y otro tipo de actividad delictiva realizada por parte de usted, un miembro de la vivienda, un invitado a la vivienda u otra persona bajo su control.

Lo pueden desalojar por actividad delictiva que no está relacionada con las drogas si amenaza la salud, seguridad o disfrute pacífico del predio de otros residentes.

No debería ser desalojado por violencia en su contra. Si otro miembro de su vivienda es violento hacia usted, el propietario puede desalojar a esa persona, y usted y el resto de la familia podrán permanecer en la vivienda.

Otro motivo justificado

Lo pueden desalojar por “otro motivo justificado”. Solo lo pueden desalojar por motivo justificado al final de su contrato de alquiler. El dueño tiene que darle aviso de que algo que hizo podría ser motivo de desalojo antes de desalojarlo por ese motivo. Esto se hace para que usted tenga la oportunidad de corregir el problema.

La violencia en su contra no es un motivo justificado para desalojarlo. Si un miembro de su vivienda es violento hacia otro, el propietario puede desalojar solo a esa persona, y el resto de su familia podrá permanecer en la vivienda.

Los derechos de un inquilino antes del desalojo

Como inquilino en una vivienda subsidiada multifamiliar de propiedad privada, usted tiene derecho a todo lo siguiente:

• Examinar su expediente

• Recibir un aviso del desalojo

• Reunirse con el dueño para hablar sobre el desalojo

El aviso de desalojo tiene que decir todo lo siguiente:

• La fecha en que el dueño quiere que se salga

• Las razones del desalojo

• El dueño tiene derecho a desalojarlo por medio de un proceso judicial

• Si es un desalojo por no pagar el alquiler, el monto que debe y la fecha en que se calculó ese monto

• Que usted tiene derecho a solicitar una reunión con el dueño dentro de los 10 días de recibir el aviso

El aviso tiene que ser entregado legalmente, enviándoselo por correo de primera clase y dándoselo en mano. La fecha de entrega legal es la última de estas fechas.

Derecho a reunirse con el dueño

Usted tiene derecho a reunirse con el dueño para hablar sobre el desalojo. Esto no es parte de un proceso formal de queja. Usted no tiene derecho a tener una audiencia o revisión con la agencia de vivienda local. Sí tiene derecho a tener un defensor consigo en la reunión, que puede ser un abogado.

Tiene que informarle al dueño que quiere una reunión dentro de los 10 días de recibir el aviso. Solicite la reunión por escrito en una carta dirigida al dueño privado. Lleve la carta y una copia de la misma a la oficina del dueño. Pídale a un miembro del personal que coloque un sello o marca en su copia para indicar que fue recibida.

Puede usar la reunión para tratar de resolver el problema con el propietario y evitar el desalojo. Por ejemplo, si lo están desalojando por no pagar su alquiler, podría pagar el alquiler que debe en la reunión. Si lo hace, obtenga un recibo. O, podría simplemente aceptar que va a dejar de hacer algo que el propietario considera motivo para el desalojo. También puede preguntar sobre los hechos que condujeron al desalojo o pedir ver su expediente. El propietario debería permitir que usted vea el expediente, y eso le podrá ayudar a prepararse para un juicio de desalojo.

Si el problema no se resuelve en la reunión, el propietario puede presentar un caso de desalojo en su contra. Para obtener más información sobre el proceso de desalojo, lea Desalojo: ¿qué es y cómo empieza?