Desalojos de viviendas públicas

Si vive en una vivienda pública, solo lo pueden desalojar por violaciones graves o repetidas de los términos esenciales de su contrato de alquiler u otro motivo justificado. Esto a veces se llama cancelación del contrato de alquiler.

Viviendas públicas

Las viviendas públicas son viviendas subsidiadas administradas por una comisión de vivienda local.

Este tipo de subsidio es para la vivienda en sí. El subsidio solo corresponde a la unidad que está alquilando. Si un inquilino se muda de la unidad, en general el subsidio no acompaña al inquilino. Si se lo desalojan, perderá su vivienda. También probablemente perderá su subsidio o tendrá que ir al final de una larga lista de espera para volver a obtener una vivienda subsidiada.

Comuníquese con servicios legales

Si vive en una vivienda pública y lo quieren desalojar, es posible que decida que le conviene tener un abogado para ayudarle con su caso. Si tiene bajos ingresos es posible que sea elegible para servicios legales gratis. Sin importar sus ingresos puede usar la Guía de ayuda legal para encontrar abogados en su zona. Si no es elegible para servicios legales gratis y no puede pagar cuotas legales altas, le puede convenir contratar un abogado para ayudarle con partes de su caso, en vez de todo. Esto se llama representación de alcance limitado (limited scope representation, o LSR). Para obtener más información, lea La representación de alcance limitado (LSR): una manera más económica de contratar un abogado.

Para encontrar una lista de abogados que ofrecen LSR, haga clic en este enlace de Búsqueda de abogados del Colegio de Abogados del Estado de Michigan (State Bar of Michigan Lawyer Directory). Puede limitar los resultados a abogados en su área si llena su condado, ciudad, o código postal en la parte superior de la página donde dice "city, state, or zip.” También puede limitar los resultados por tema si llena el tipo de abogado que necesita (divorcio, patrimonio, etc.) en la parte donde dice “name or practice area.” Si desea encontrar abogados que hablen español, haga clic en "languages" (idiomas) y escriba “Spanish” (español).

Violaciones de su contrato de alquiler

No se lo pueden desalojar de viviendas públicas por cualquiera violación. La violación tiene que ser grave o repetida, y debe involucrar un término importante de su contrato de alquiler. Las violaciones graves o repetidas de los términos importantes de su contrato de alquiler que pueden resultar en un desalojo incluyen:

• No pagar el alquiler u otras obligaciones requeridas conforme a su contrato de alquiler

• Actividad delictiva que amenaza la salud, seguridad o derecho a disfrutar la propiedad pacíficamente de los otros inquilinos

• Abuso de alcohol que interfiere con la salud, seguridad o derecho a disfrutar la propiedad pacíficamente de los otros inquilinos

• Actividad delictiva relacionada con las drogas por parte de usted, un miembro de su vivienda, invitado a su vivienda u otra persona bajo su control

• Violaciones de la libertad condicional o libertad vigilada

No lo pueden desalojar por violencia en su contra. Si otro miembro de su vivienda es violento hacia usted, el propietario solo puede desalojar a esa persona. Usted y el resto de la familia pueden quedarse en la vivienda.

No hace falta una condena para que lo desalojen por una actividad delictiva

No tiene que haber una condena penal para que la comisión de vivienda local lo desaloje por una actividad delictiva. Para desalojarlo, la comisión de vivienda local tiene que demostrar que ocurrió la actividad delictiva relevante por una preponderancia de pruebas.

Otro motivo justificado

Junto con violaciones graves o repetidas de los términos impoprtantes del contrato de alquiler, también lo pueden desalojar por “otro motivo justificado”. Unos ejemplos de otros motivos justificados son:

• La autoridad de vivienda local enterándose de algo que lo hace inelegible para recibir un subsidio después de llegar a la vivienda

• La autoridad de vivienda local enterándose de declaraciones falsas o fraude que usted cometió en su solicitud o recertificación

• No hacer el servicio comunitario requerido en su acuerdo de alquiler

Aviso del desalojo

Como inquilino en una vivienda pública, tiene derecho a recibir aviso del desalojo.

El aviso del desalojo tiene que decir:

• La fecha en que el propietario quiere que se salga

• La(s) razón(es) del desalojo

• Que tiene derecho a examinar su expediente

• Que tiene derecho a tener una audiencia

El aviso tiene que entregarse legalmente enviándoselo por correo o dándoselo en mano. La fecha de entrega legal es la última de estas fechas.

Si lo desalojan por no pagar el alquiler, tiene que recibir el aviso por lo menos 14 días antes de que se presente un caso de desalojo. Para obtener más información sobre la reclamación de posesión en un desalojo por no pagar el alquiler, lea El desalojo por no pagar el alquiler.

Si el desalojo es por una actividad ilegal relacionada con las drogas que ocurrió en su vivienda o en el predio, tiene que recibir aviso por lo menos 24 horas antes de que se presente un caso de desalojo en la corte. Si lo desalojan por otro motivo, debe recibir el aviso por lo menos 30 días antes de que se presente un caso de desalojo. Para obtener más información sobre un aviso de desalojo en casos de cancelación del contrato de alquiler, lea El desalojo para recuperar la posesión de la propiedad

Derecho a tener una audiencia de queja

Como inquilino de una vivienda pública, usted tiene derecho a tener una audiencia de queja para apelar la decisión de desalojarlo. Puede usar esta audiencia para tratar de detener el proceso de desalojo. La comisión de vivienda puede denegar su audiencia si lo están desalojando por una actividad delictiva que amenaza la salud o seguridad de otros inquilinos o del personal de la autoridad de viviendas.

Tiene que solicitar una audiencia dentro de los 10 días de recibir el aviso del desalojo.

Tiene derecho a:

• Tener un abogado u otro defensor en la audiencia

• Ver todos los papeles que tenga la autoridad de vivienda local sobre la audiencia, antes de la audiencia

• Presentar sus propias pruebas

• Cuestionar las pruebas de la autoridad de vivienda local

• Hacerles preguntas a todos los testigos

• Obtener una decisión basada en las pruebas presentadas

Tiene derecho además de recibir copias de todo lo siguinete:

• El proceso de queja, que explica las reglas para presentar y manejar una queja

• Los documentos en su expediente de inquilino

• La Norma de Admisiones y Ocupación Continuada (Admissions and Continuing Occupancy, o ACOP) de la comisión de vivienda, que explica las reglas para solicitar y vivir en viviendas públicas

Cada comisión de vivienda local puede tener su propia manera de solicitar una audiencia. Ese proceso se tiene que delinear en su Proceso de queja.

Puede encontrar información de contacto para la autoridad de vivienda local en el sitio web de Información de contacto de la Autoridad de Vivienda Pública de HUD.

Después de la audiencia de queja formal

Si la decisión de la audiencia de queja es a su favor, la comisión de vivienda local no puede seguir adelante con el desalojo. Si la decisión de la audiencia de queja no es a su favor, la comisión de vivienda local puede empezar un caso en la corte para desalojarlo. Para obtener más información sobre el proceso de desalojo, lea Desalojo: ¿qué es y cómo empieza?.