Cómo pedir el dinero sobrante después de una ejecución hipotecaria fiscal

Si su casa está pasando por una ejecución hipotecaria fiscal, hay pasos que puede seguir para solicitar el dinero que podría quedar después de vender o transferir la casa.

Si perdió su casa por una ejecución hipotecaria entre el 22 de diciembre de 2014 y el 22 de diciembre de 2020, lea la sección mas abajo de ¿Puedo solicitar el dinero sobrante si ya perdí mi casa por una ejecución hipotecaria? 

Aviso de que planifica pedir el dinero sobrante

Para reclamar este dinero, debe enviar un formulario diciendo que planifica solicitar el dinero. El Departamento de Tesorería de Michigan ha creado un Formulario de notificación de intención de reclamar intereses en los ingresos por ventas de ejecución hipotecaria que puede completar.

Este formulario debe enviarse antes del 1 de julio siguiente al momento de la ejecución hipotecaria de su vivienda. Esto significa que si la ejecución hipotecaria finalizó entre el 1 de julio de 2024 y el 30 de junio de 2025, debe enviar el formulario a mas tardar el 1 de julio de 2025.

Si no sabe cuando finalizó la ejecución hipotecaria, puede llamar a la oficina de tesorería de su condado para buscar en el registro judicial en la corte de circuito donde se encuentra su casa.

Una vez que llene el formulario, hágalo notarizar.

Después de que sea notariado, haga una copia para sus archivos. Luego, envíe el original por correo certificado, con acuse de recibo, o entregue el formulario en persona a su Unidad Gubernamental de Ejecución Hipotecaria (Foreclosing Governmental Unit, FGU). La mayor parte del tiempo, la FGU es el tesorero en el condado donde se encuentra la casa. Si su casa estaba ubicada en los condados de Branch, Clinton, Iosco, Livingston, Luce o Mecosta, la FGU es el Tesorero del Estado. Puede encontrar la dirección de la oficina de su FGU local utilizando este listado del estado de Michigan.

Después de vender su casa, debería recibir un aviso de la FGU

Después de completar y enviar el Aviso, la FGU le enviará un Aviso llamado Aviso 5744 al reclamante para presentar una moción. Le enviarán este Aviso a más tardar el 31 de enero después de que su casa haya sido vendida o transferida. Este Aviso tendrá mucha información importante, incluyendo:

• si hay dinero sobrante para reclamar (la ley lo llama “ganancias restantes”),
• si alguien más ha presentado una reclamación por el dinero sobrante,
• una declaración de que tiene que presentar una moción para reclamar el dinero restante, y
• el número de caso, el juez y la información de contacto del secretario de la corte de circuito para el caso en el que necesita presentar la moción

Después de recibir un aviso de la FGU, puede presentar su moción

Después de recibir su notificación de la FGU, debe presentar una moción solicitando a la corte el dinero sobrante de la venta por ejecución hipotecaria. Debe presentar esta moción entre el 1 de febrero y el 15 de mayo después de que se vendió o transfirió su casa.

La moción tiene que incluir todo lo siguiente:

• Debe explicar por qué está pidiendo el dinero sobrante, incluso que usted era el propietario de la casa justo antes de la ejecución hipotecaria. Necesita adjuntar documentos para probarlo, como una copia de la escritura.
• Debe decir que no transfirió la casa a otra persona antes de que ocurriera la ejecución hipotecaria.
• Debe decir si usted (o una empresa o corporación en la que tiene interés) compró su casa en la subasta de ejecución hipotecaria.
• Debe decir si tiene interés en la casa cuando presenta la moción, como si comprara la casa en una subasta. Usted no tiene un interés en la casa solo porque era dueño de ella antes, porque esos derechos se desvanecieron después de que la propiedad fue ejecutada.

La moción debe ser verificada e incluir una declaración jurada o afirmación de que es precisa. Después de presentar la moción ante la corte, debe entregar una copia de la misma a la FGU. Puede entregarlo de la misma manera que entregó el formulario.

Audiencia sobre la moción

Después de presentar y entregar la moción, la FGU presentará una respuesta. Luego, la corte fijará una fecha para que el juez decida la moción. Recibirá un aviso de la corte con esa fecha de audiencia.

En esta audiencia, deberá explicar por qué solicita el dinero sobrante. Asegúrese de traer una copia de su moción y cualquier prueba que tenga de que era dueño de la casa antes de que entrara en ejecución fiscal. El juez entonces decidirá si recibe algo del dinero sobrante. Si lo hace, la FGU tiene que pagarle dentro de los 21 días.

¿Puedo solicitar el dinero sobrante si ya perdí mi casa debido a una ejecución hipotecaria?

Un caso de la Corte Suprema de Michigan decidió recientemente que las personas que perdieron su casa debido a una ejecución hipotecaria entre el 22 de diciembre de 2014 y el 22 de diciembre de 2020 pueden solicitar el dinero que les sobró después de que su casa fue vendida o transferida. Esas fechas son el 22 de diciembre de 2016 y el 22 de diciembre de 2020 si su casa estaba ubicada en los condados de Branch, Clinton, Iosco, Livingston, Luce y Mecosta. El tiempo es más corto para estos condados porque el Tesorero del Condado decidió dejar que el Tesorero del Estado se encargue de las ejecuciones hipotecarias.

Para reclamar el dinero sobrante, primero debe enviar un formulario que indique que planea solicitar el dinero. El Departamento del Tesoro de Michigan ha creado un formulario de Aviso de intención de reclamar intereses sobre los ingresos de la venta de ejecuciones hipotecarias procedentes de ventas anteriores al 22 de diciembre de 2020 que puede completar. 

Una vez que haya completado el Aviso, hágalo notarizar. Luego, haga una copia para sus registros. Después de eso, envíe el original por correo certificado con acuse de recibo o entregue el formulario en persona a su Unidad Gubernamental de Ejecución Hipotecaria (UGF). La mayoría de las veces, la FGU es el tesorero del condado donde se encuentra la vivienda. Si su casa estaba ubicada en los condados de Branch, Clinton, Iosco, Livingston, Luce o Mecosta, la FGU es el Tesorero del Estado. Puede encontrar la dirección de su FGU utilizando este cuadro del estado de Michigan. 

Debe enviar este formulario antes del 31 de marzo de 2025. 

Dado que es posible que se esté agotando el tiempo límite para solicitar el dinero, cuanto antes presente su Aviso, mayores serán sus posibilidades de poder reclamar el dinero sobrante.

Después de enviar un Aviso, la FGU le enviará un Aviso llamado Aviso 5744 al reclamante para que presente una moción. Le enviarán este Aviso antes del 1 de julio siguiente. Este Aviso contendrá mucha información importante, que incluye:

• si queda dinero sobrante para reclamar (la ley lo llama "ingresos restantes")
• si alguien más ha presentado una reclamación por el dinero sobrante
• una declaración de que tiene que presentar una moción para reclamar el dinero restante, y 
• el número de caso, el juez y la información de contacto del secretario de la corte de circuito para el caso en el que necesita presentar la moción

Después de recibir la notificación de la FGU, debe presentar una moción solicitando a la corte el dinero sobrante de la venta por ejecución hipotecaria. Debe presentar esta moción antes del 1 de octubre después de recibir la notificación de la FGU.

Puede utilizar la herramienta Hágalo usted mismo: Moción para reclamar los ingresos de la venta de ejecución hipotecaria para ayudarle a crear esta moción. La herramienta también creará instrucciones paso a paso que le indicarán qué hacer después de completar el formulario. Estas instrucciones también se pueden encontrar en la página de recursos sobre ejecución hipotecaria y ejecución hipotecaria fiscal.

Después de presentar y notificar la moción, la FGU presentará una respuesta. Luego, la corte l fijará una fecha para que el juez decida la moción. Recibirá un aviso de la corte con esa fecha de audiencia.

En esta audiencia, deberá explicar por qué solicita el dinero sobrante. Asegúrese de traer una copia de su moción y cualquier prueba que tenga de que era propietario de la casa antes de que entrara en ejecución hipotecaria. Luego, el juez decidirá si recibe parte del dinero sobrante. Si lo hace, la FGU debe pagarle en un plazo de 21 días.