Admisiones y alquileres en viviendas subsidiadas

Si una agencia gubernamental ayuda a pagar su alquiler, usted vive en una vivienda subsidiada. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE.UU. (U.S. Department of Housing and Urban Development, o HUD) paga la mayoría de los subsidios de vivienda.

Tipos de viviendas subsidiadas

Hay dos tipos de subsidios para las viviendas: subsidios otorgados a la vivienda y subsidios otorgados al inquilino. Si el subsidio se otorga a la vivienda en sí, el subsidio pertenece a la unidad alquilada. Si un inquilino se muda de la unidad subsidiada, en general el subsidio no acompaña al inquilino. La vivienda subsidiada puede ser propiedad privada o una vivienda pública. Viviendas públicas son propiedad de y administrada por las comisiones de vivienda locales.

Si el subsidio se otorga al inquilino, el inquilino tiene que encontrar un propietario que esté dispuesto y elegible para participar en el programa de subsidios. El vale de elección de vivienda de la sección 8 es el subsidio que más comúnmente se otorga a los inquilinos. El inquilino que recibe el vale puede mudarse con el vale a otra unidad (o incluso a otra ciudad u otro estado) por medio de un proceso que se llama portabilidad.

Elegibilidad para viviendas subsidiadas o vales

HUD usa una fórmula para ver si sus ingresos son menores que uno de tres límites: ingresos bajos, ingresos muy bajos o ingresos extremadamente bajos. Puede encontrar los niveles de ingresos para su condado en el sitio web de Límites de ingresos del HUD.

Sus ingresos tienen que ser menores que el límite de ingresos bajos para ser elegible para una vivienda subsidiada. La mayoría de las viviendas subsidiadas son para familias con ingresos muy bajos y extremadamente bajos.

Otros factores también pueden afectar su elegibilidad para obtener una vivienda subsidiada o vale. Los proveedores de viviendas subsidiadas pueden fijar sus preferencias para los solicitantes basándose en factores. Unos ejemplos de estes factores son como ser:

• Un anciano 
• Una persona incapacitada
• Un veterano
• Un sobreviviente de maltrato en el hogar

Tiene que ser ya sea ciudadano de los EE.UU. o un inmigrante elegible para cumplir con los requisitos de las viviendas subsidiadas. Si alguien en la vivienda no tiene una condición migratoria elegible, es posible que la vivienda sea elegible para recibir ayuda de forma “prorrateada”, siempre que una de las personas en la vivienda tenga una condición migratoria elegible.

Un proveedor de viviendas subsidiadas puede descalificarlo para obtener una vivienda subsidiada o vale por varias razones. Algunas de las razones incluyen malos antecedentes de pago de alquiler y servicios públicos, o antecedentes de actividad delictiva relacionada con las drogas o la violencia.

Si hay un factor negativo en sus antecedentes, es posible que el proveedor de viviendas subsidiadas pueda considerarlo junto con todas las ptras circunstancias de su situación.

Obtenga una copia de la norma de admisiones del propietario privado o de la agencia de vivienda en su zona para ver los factores que usan para decidir quién es elegible para recibir vales en su zona.

Ser elegible para recibir ayuda con el alquiler de una vivienda no significa que recibirá esa ayuda. Hay muchas más personas elegibles para subsidios de vivienda que viviendas disponibles. La mayoría de las autoridades de vivienda tienen listas de espera.

Cómo solicitar una vivienda subsidiada o vale

Si necesita ayuda para alquilar una vivienda, comuníquese con las comisiones de vivienda de su zona para información sobre el proceso de solicitud de los programas de viviendas públicas y vales. Puede encontrar información de contacto para la autoridad de vivienda local en el sitio web de Información de contacto de la Autoridad de Vivienda Pública de HUD.

Para viviendas que son propiedad privada, puede ir a la Búsqueda de apartamentos subsidiados de HUD. Otro buen lugar para encontrar proveedores de viviendas con subsidios otorgados es el localizador de viviendas subsidiadas de MSHDA. Pregúntele al proveedor qué tipos de viviendas subsidiadas tiene disponibles, cuánto tiempo tendrá que estar en la lista de espera y si tiene alguna preferencia.

El proveedor de viviendas subsidiadas tendrá que verificar la información en su solicitud. Debe estar preparado para mostrarle actas de nacimiento, declaraciones de impuestos y otros documentos. Tendrá que firmar un formulario de revelación de información.

Después de presentar la solicitud, el proveedor le notificará por escrito si es elegible para una vivienda subsidiada. Si es elegible, será colocado en una lista de espera a menos que haya una vivienda disponible. Si la lista de espera es demasiado larga, la autoridad de vivienda puede cerrarla y no aceptar solicitantes nuevos. Puede estar en la lista de espera de más de una autoridad de vivienda a la vez. Los proveedores pueden esperar para verificar algunos aspectos de elegibilidad (como por ejemplo, antecedentes penales) hasta que el solicitante se acerque al principio de la lista de espera.

Si no es elegible, la autoridad de vivienda le tiene que decir por qué. Si no está de acuerdo con la determinación puede solicitar una audiencia informal o una reunión. Le puede convenir hablar con un abogado para ver si la denegación fue indebida. Use la Guía de ayuda legal para encontrar abogados y servicios legales en su zona. 

Certificación de ingresos

Cuando solicite una vivienda subsidiada o vale, tiene que certificar sus ingresos. Tiene que volver a certificar sus ingresos por lo menos una vez al año si sigue recibiendo ayuda con el alquiler de una vivienda.

Si vive en una vivienda subsidiada, el dueño de la vivienda o la comisión de vivienda es responsable por recopilar y verificar información sobre sus ingresos para la recertificación. Tiene que proporcionar la información solicitada y firmar formularios de consentimiento y declaraciones de bienes para verificar sus ingresos.

El alquiler en una vivienda subsidiada

Antes de mudarse a una vivienda subsidiada, tendrá que firmar un contrato de alquiler. El alquiler será igual a la mayor de los siguientes:

• El 10% de sus ingresos mensuales

• El 30% de sus ingresos mensuales ajustados (ingresos menos las deducciones)

• Un alquiler mínimo de hasta $50

Las deducciones anuales a sus ingresos ajustados incluyen todo de lo siguiente:

• $480 por cada dependiente que vive en la vivienda

• $400 por cualquier miembro de la vivienda anciano o incapacitado

• Deducciones médicas superiores al 3% de los ingresos de la vivienda, si el jefe de familia es anciano o está incapacitado

Vales de viviendas

Para ser elegible para obtener un vale de vivienda tiene que tener ingresos muy bajos para su zona. Si obtiene un vale, puede alquilar una vivienda de un propietario privado y parte del alquiler será pagado por la autoridad de vivienda local. Usted tiene que pagar por lo menos el 30% de sus ingresos mensuales como alquiler. La mayoría de las viviendas con vales pagan más. La autoridad de vivienda paga el saldo restante del alquiler hasta un “valor justo de mercado” fijo para su zona.

Después de que le aprueben para un vale, tendrá 60 días para encontrar una vivienda para alquilar. Ese plazo se puede prolongar. La vivienda tiene que cumplir con los requisitos de salud y seguridad de la autoridad de vivienda local.

Derechos del inquilino

Cuando alquila una vivienda con la ayuda de HUD tiene los mismos derechos y responsabilidades que los demás inquilinos. Para obtener más información, lea Derechos y responsabilidades de los inquilinos para conocer detalles importantes sobre el alquiler de una vivienda.

Si empieza a ganar más que el límite de ingresos para su vivienda, es probable que no sea elegible para renovar su contrato de alquiler o vale.

Por qué puede perder su vivienda subsidiada

Mientras viva en una vivienda subsidiada el propietario no puede desalojarlo o negarse a renovar su contrato de alquiler sin un motivo justificado. Esto significa que no puede perder su vivienda siempre que esté cumpliendo con los términos de su contrato de alquiler. Si comete una violación grave del contrato de alquiler o muchas violaciones menores, es posible que lo desalojen por motivo justificado.

Hay una excepción para el programa de vales. Si tiene un vale de vivienda, el propietario no tiene que renovar su contrato de alquiler cuando termine.

Si el propietario se niega a continuar su contrato de alquiler y tiene motivo justificado, el propietario puede emitir un aviso de cancelación del contrato de alquiler. El aviso tiene que decir claramente cuáles son las razones por la cancelación propuesta.

Algunos ejemplos de motivo justificado para desalojarlo o no renovar su contrato de alquiler son:

• Usted se niega repetidamente a cumplir con los términos del contrato de alquiler, incluyendo pagar tarde el alquiler y crear ruido excesivo o tráfico que perturba seriamente a los vecinos;

• Usted no ha recertificado sus ingresos;

• Usted ha usado la vivienda para realizar actividades ilegales; y

• Usted ha estado involucrado en actividad delictiva relacionada con las drogas o la violencia.

En la mayoría de los casos los inquilinos de viviendas públicas tienen derecho a tener una audiencia antes de que la comisión de vivienda pueda presentar una demanda de desalojo. Tiene que solicitar una audiencia, en general dentro de los 10 días de recibir el aviso. Para obtener más información, lea Cómo apelar su solicitud de vivienda subsidiada denegada.

También no lo pueden desalojar a menos que el propietario vaya a la corte para desalojarlo. Para obtener más información sobre el proceso de desalojo, lea El desalojo: ¿qué es y cómo empieza?.

Por qué puede perder su vale de vivienda

Si obtiene un vale para ayudar a pagar el alquiler, lo podría perder por cualquiera de las siguientes razones:

• Lo desalojan por una violación grave de su contrato de alquiler;

• Usa drogas ilegales o abusa el alcohol;

• Participa en actividad delictiva violenta.

Si pierde el vale de vivienda, no significa que tiene que salir de la vivienda si no haya sido desalojado. Puede elegir quedarse en la vivienda si paga el monto total de alquiler usted mismo.

Tiene derecho a recibir aviso y tener una audiencia antes de que se dé por terminado su vale, pero tiene que solicitar la audiencia en seguida. Para obtener más información, lea Cómo apelar su solicitud de vivienda subsidiada denegada.

También puede ser desalojado de su vivienda si el propietario tiene motivo justificado para desalojarlo. Para obtener más información sobre el desalojo, lea El desalojo: ¿qué es y cómo empieza?.

Para obtener más información sobre las viviendas subsidiadas y los vales de la sección 8 en Michigan, puede visitar la página de Ayuda de alquiler en Michigan de HUD o comunicarse con una de las agencias de asesoría de vivienda aprobadas por HUD.