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Ir a la corte en un caso de desalojo

Contents

    Si recibió un Aviso de desalojo o una Reclamación de posesión, lea el artículo Desalojo: ¿qué es y cómo empieza?

    Si no puede resolver el asunto ya sea haciendo lo que quiere el propietario o llegando a un acuerdo con el propietario, es posible que el propietario presente un caso de desalojo en su contra. Si esto ocurre, es posible que tenga que ir a la corte. Si llegan a un acuerdo antes de que empiece el caso, póngalo por escrito y consiga que el propietario lo firme. Obtenga su propia copia para evitar malentendidos sobre el acuerdo más adelante.

    Cómo se empieza un caso de la corte

    El propietario puede empezar un caso de la corte para desalojarlo presentando una demanda en la corte de distrito local. El propietario puede pedir solo desalojarlo (que se llama posesión) o desalojarlo y recibir daños monetarios.

    Cuando presenta la demanda, el propietario tiene que adjuntar una copia del contrato de alquiler (si tiene un contrato por escrito), la Reclamación de posesión o Aviso de desalojo y la Prueba de entrega, para mostrar que usted lo recibió.

    La citación

    Cuando la corte reciba la demanda, emitirá una citación. La citación le dice que:

    • Lo están demandando;

    • El propietario quiere dinero o quiere desalojarlo, o ambas cosas;

    • Tiene que comparecer en la corte en una fecha y hora específica para una audiencia O que tiene que presentar una respuesta por escrito dentro de los cinco días;

    • Tiene derecho a tener un abogado, y si no puede pagar un abogado, podría ser elegible para recibir ayuda legal gratis;

    • Tiene derecho a tener un juicio por jurado, y si lo desea tiene que solicitarlo en su primera respuesta y pagar una cuota;

    • Tendrá la oportunidad de contarle a la corte por qué cree que no debería ser desalojado, y de mostrarle a la corte pruebas de sus razones, como testigos, recibos o cualquier otro papel pertinente;

    • Si no llega a la corte a tiempo, puede ser desalojado sin tener un juicio y le pueden ordenar pagar dinero.

    La mayoría de las cortes, pero no todas, indican una fecha de audiencia en la citación. Si la citación no indica la fecha de audiencia, tendrá cinco días para presentar una respuesta por escrito (una respuesta) ante la corte para obtener una fecha de audiencia.

    La demanda

    La demanda tiene que decir todo lo siguiente, si corresponde:

    • Por qué lo están desalojando, tanto el nombre legal del reclamo y los motivos por el mismo

    • El período de alquiler y el monto de renta para cada periodo, si el propietario solicita dinero por el alquiler además del desalojo

    • Si el propietario mantuvo el predio habitable y en buenas condiciones

    • Si el propietario está solicitando un juicio por jurado

    • Cualquier otro detalle específico sobre el desalojo

    Esta información se incluye en los formularios estándares que están disponibles en el sitio web de las cortes de Michigan,Una corte de justicia (One Court of Justice).

    El propietario deberá usar distintos formularios para el desalojo por No pagar el alquiler, Recuperar la posesión, Peligro para la salud o daño a la propiedad y Desalojo de motivo justificado de una casa móvil. La mayoría de los propietarios usa estos formularios.

    La entrega de la citación y demanda

    Debe recibir la entrega legal de la citación y demanda y todos los adjuntos por correo. Además, también debe recibir la entrega legal de una de las siguientes maneras:

    • Haciendo que se la den personalmente

    • Entregándola en la vivienda alquilada a alguien en su hogar que tiene edad suficiente para recibirla

    • Pegándola o colocándola bien en la entrada principal de su vivienda después de varios intentos diligentes fallidos

    Esto significa que debe obtener dos copias de la citación y demanda para que la entrega legal sea correcta.

    El propietario no puede ser la persona que le entregue los papeles. A menudo los entrega un profesional de entrega legal, pero también lo pueden hacer otras personas.

    El propietario tiene que demostrarle a la corte que usted recibió correctamente la entrega legal. Esto lo hace llenando la prueba de entrega en la sección inferior de la primera página del formulario de la citación y presentándola en la corte.

    El propietario tiene que verificar que usted reciba la entrega legal de la citación y demanda por lo menos tres días antes de la fecha de audiencia programada. 

    Si no recibió la entrega legal correctamente, puede usar esto como una defensa contra el desalojo. Para obtener más información sobre las defensas contra el desalojo, lea Defensas y contrademandas comunes en los casos de desalojo.

    Cómo responder a la citación y demanda

    Si recibe una citación y demanda, probablemente dirá la fecha cuando tiene que ir a la corte. En ese caso, puede ir a la corte y responder verbalmente en la audiencia o presentar una respuesta por escrito en la corte.

    Algunas cortes no incluyen una fecha de audiencia en la citación. En su lugar, le dicen que tiene cinco días para responder con una respuesta por escrito, y de no hacerlo la corte declarará su falta de comparecencia automáticamente.

    Estas cortes se llaman Cortes de distrito de 5 días. Si su caso está dentro de la jurisdicción de cualquiera de las Cortes de distrito que dan 5 días para responder, tiene que presentar una respuesta por escrito a la corte y enviar una copia al propietario dentro de los cinco días de recibir la citación y demanda. Si no lo hace, no le darán una fecha de audiencia y la corte emitirá un fallo de posesión por falta de comparecencia. Las Cortes de distrito que dan 5 días para responder son:

    • 1er Distrito: condado de Monroe

    • Distrito 2A:condado de Lenawee

    • 12.º Distrito: condado de Jackson

    • 18.º Distrito: ciudad de Westland

    • 81.º Distrito: condados de Alcona, Arenac, Iosco y Oscoda

    • 82.º Distrito: condado de Ogemaw

    • Distrito 95B:condados de Dickinson e Iron

    Cómo presentar una respuesta a la demanda

    Una demanda se compone de varios párrafos. Cada párrafo debería estar numerado.

    Para presentar una respuesta a la demanda, debe responder a todos los párrafos, uno por uno. Independientemente del motivo de su desalojo, puede usar nuestra Hágalo usted mismo: Respuesta a la demanda de desalojo para crear su Respuesta.

    Para cada párrafo, tiene que decir que:

    • Está de acuerdo con el párrafo de la demanda;

    • No está de acuerdo con el párrafo de la demanda; O

    • No sabe si el párrafo es cierto o no.

    Simplemente siga estas reglas sencillas:

    • No diga que está de acuerdo con algo a menos que sepa que es cierto.

    • No diga que no está de acuerdo con algo a menos que sepa que no es cierto.

    • Si no sabe, elija “No sé”.

    • Si un párrafo hace más de un reclamo, no lo acepte a menos que sepa que todos los reclamos son ciertos.

    Puede usar nuestro formulario automatizado en línea de respuesta a la demanda de desalojo en el paquete de herramientas que está leyendo, o la Hágalo usted mismo: Respuesta a la demanda de desalojo para crear su Respuesta.

    Si quiere tener un juicio por jurado tiene que solicitarlo en la primera audiencia y estar preparado para pagar la cuota de jurado en ese momento. En general, la cuota es de $50. Si recibe ayuda pública o no puede pagar la cuota de jurado, puede pedirle a la corte que suspenda la cuota presentando un formulario de Exención/suspensión de cuotas y costos de la corte. Puede usar nuestra Hágalo usted mismo: Exención de cuotas para crear su formulario.

    Defensas y contrademandas

    Puede haber una buena razón por la cual usted no debería ser desalojado, aunque lo que diga el propietario en la demanda sea cierto. En ese caso, tiene una defensa a la demanda de desalojo. Si tiene una defensa, tiene que indicarla además de la respuesta, y tiene que contarle a la corte los datos específicos de su defensa.

    Si tiene un reclamo legal contra el propietario basado en los mismos hechos que el desalojo, tiene una contrademanda. También tiene que indicar cuál es su contrademanda en la respuesta. Puede presentar defensas y contrademandas usando la Hágalo usted mismo: Respuesta a la demanda de desalojo.

    Lea el artículo Defensas y contrademandas comunes en casos de desalojo para obtener más información.

    Cómo prepararse para ir a la corte

    Cuando comparezca en la corte es posible que se haga el juicio ese mismo día, por lo que debe llevar todo lo que necesite para probar su caso. Si hay un buen motivo para demorar el juicio, es posible que la corte lo aplace y lo programe para otra fecha en el futuro. La corte no aplazará el juicio por más de 56 días.

    Reúna pruebas

    Reúna sus pruebas para prepararse para el juicio. Las pruebas son lo que muestra en la corte para probar su caso. Incluyen cualquier documento o fotografía que respalden su caso, así como declaraciones de otras personas que saben de primera mano lo que pasó.

    Cuánto mejores sean sus pruebas, más fácil será demostrarle a la corte y al propietario por qué no debería ser desalojado. Sus pruebas pueden incluir:

    • Copias de cartas o emails que envió al propietario o departamento de vivienda

    • Cartas o emails que recibió del propietario o departamento de vivienda

    • Fotografías de las reparaciones necesarias

    • Copias de facturas y recibos de reparaciones, o por otros costos relacionados con los problemas, como por ejemplo una vivienda temporal

    • Estados de cuenta de cualquier cuenta de plica donde haya depositado el alquiler que está reteniendo debido a una disputa con el propietario

    Testigos

    Las personas que saben de primera mano lo que pasó tienen que declarar lo que saben en la audiencia. Las declaraciones no pueden ser presentadas a la corte por escrito. Alguien que sabe de primera mano lo que pasó en su caso podría ser un testigo en su caso.

    Si un testigo no está dispuesto a comparecer, puede pedirle al secretario de la corte que emita una orden de comparecencia (citatorio), requiriéndole al testigo a comparecer en la audiencia o juicio. La orden de comparecencia se tiene que entregar legalmente al testigo (junto con cualquier cuota de testigo correspondiente) no más de dos días antes de la audiencia/el juicio. Tendrá que pagarle al secretario de la corte para coordinar la entrega legal de esta orden.

    Comparecer ante la corte

    Es importante recordar que cuando las personas se representan a sí mismas en la corte, se espera que sigan las mismas reglas que los abogados. Puede obtener información sobre su comparecencia en la corte en nuestro video Ir a la corte.

    Cuando llegue a la corte

    En general, la audiencia se hará en el lugar indicado en la citación. Es importante llegar a tiempo. Vístase bien. Llegue unos 10 o 15 minutos antes del horario programado para su audiencia. Infórmele al secretario o funcionario de la corte sentado cerca del juez, pero no interrumpa los procedimientos en curso. Debe estar preparado para pasar la mayoría de la mañana o tarde en la corte. Lleve sus testigos y sus pruebas a la corte. Recuerde que debe hablar claramente, contestar cualquier pregunta que haga el juez y no interrumpir al juez o a la otra parte.

    Quién es quién

    En un caso de desalojo, el propietario es el demandante, o sea la persona o entidad que presenta el juicio en la corte. Usted, el inquilino, es el demandado. Usted se está defendiendo contra la demanda del propietario. Juntos, usted y el propietario se llaman las partes del caso.

    Si el propietario no está en la corte cuando llamen el caso, es posible que se despida el caso. Si usted no está en la corte cuando anuncien su caso, es posible que se emita un fallo por falta de comparecencia en su contra. Esto significa que si el juez decide que el propietario tiene un buen reclamo, el propietario puede obtener un fallo sin tener una audiencia porque usted no compareció para disputar la demanda.

    Cuando empieza la audiencia…

    El juez debería decirle que tiene derecho a tener un abogado. Si quiere un abogado, es una buena razón para aplazar el juicio. Si ya sea usted o el propietario no tiene un abogado y solicita uno, el juez en general aplazará el juicio por siete días. El derecho de tener un abogado significa que cualquiera de las partes puede tener un abogado si lo pueden pagar. No significa que la corte o alguna otra persona pagarán por su abogado.

    Si el juicio se demora por más de siete días después de la primera audiencia el propietario puede pedirle al juez que le ordene pagar el dinero de alquiler en una cuenta de plica. Esto es dinero para cubrir el alquiler que podría deber por quedarse en la vivienda hasta el juicio. Solo se puede usar para el alquiler que podría deber por quedarse en la vivienda mientras espera el juicio, NO para el alquiler atrasado que puede llegar a deber.

    El juicio

    En la corte, cada lado tiene la oportunidad de contarle al juez o jurado su versión de los hechos y mostrar sus pruebas. Es muy importante seguir las reglas y no interrumpir al otro lado cuando sea su turno.

    Como es el Demandante, el propietario empezará primero. El propietario tendrá la oportunidad de mostrarle a la corte cualquier documento o foto que tenga para probar el caso. El propietario tendrá la oportunidad de presentar testigos para declarar. Usted o su abogado también tendrá la oportunidad de hacerles preguntas a los testigos del propietario. El propietario tiene que probar lo que declaró en la demanda para desalojarlo.

    Después de que el propietario termine de presentar su caso, le tocará a usted contar su versión de los hechos. Tendrá la misma oportunidad de mostrarle pruebas a la corte y presentar testigos

    El fallo

    Después de que cada lado presente su caso, el juez o jurado decidirá lo que debería pasar: si usted se tiene que mudar o no, si debe dinero y cuánto debe. Esa decisión debería basarse en la ley y en quién tiene las pruebas más creíbles. En general se dice que se falló a favor de una parte o de otra. A veces puede haber un resultado combinado. El juez o jurado pueden decidir algunas cosas a favor del demandante y otras a favor del demandado.

    Si una de las partes gana fácilmente, puede pedirle a la corte que le ordene a la otra parte pagar parte de sus costos del caso. El monto de los costos está determinado por la ley.

    Alternativas a ir a la corte

    Usted y el propietario pueden llegar a un acuerdo o resolución ustedes mismos en cualquier momento antes de ir a la corte. Si no pueden resolverlo sin ayuda pero no quieren ir a la corte, es posible que puedan usar el proceso de mediación y trabajar con una tercera parte neutral para llegar a un acuerdo.

    Si llegan a un acuerdo después de que se presentó la demanda, los dos pueden firmar un fallo por consentimiento, o ponerse de acuerdo para que se despida el caso una vez que uno o ambos hayan hecho algo para resolver el problema.

    Si llegan a un acuerdo, comuníquese con la corte para ver si todavía necesita ir a la audiencia para informarle a la corte sobre el acuerdo. Si no lo hace, podría recibir un fallo por falta de comparecencia en su contra, lo cual podría resultar en el desalojo y una orden diciendo que tiene que pagar dinero.

    Para obtener información sobre lo que pasa después de que se emita un fallo en el caso, lea el artículo El desalojo después de ir a la corte.