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Si su casa se vendió debido a una ejecución hipotecaria fiscal, puede solicitar el dinero que le quede después de pagar los impuestos.
Para reclamar este dinero, debe enviar un formulario diciendo que planifica solicitar el dinero. El Departamento de Tesorería de Michigan ha creado un Formulario de notificación de intención de reclamar intereses en los ingresos por ventas de ejecución hipotecaria que puede completar.
Este formulario debe enviarse antes del 1 de julio siguiente a la ejecución hipotecaria de su vivienda. Esto significa que si la ejecución hipotecaria finalizó entre el 1 de julio de 2023 y el 30 de junio de 2024, debe enviar el formulario a mas tardar el 1 de julio de 2024.
Puede llamar a la oficina de tesorería de su condado para averiguar cuándo se ejecutó la hipoteca de su casa o buscar en el registro judicial en el tribunal de circuito donde se encuentra su casa.
Una vez que llene el formulario, hágalo notarizar.
Después de que sea notariado, haga una copia para sus archivos. Luego, envíe el original por correo certificado, con acuse de recibo, o entregue el formulario en persona a su Unidad Gubernamental de Ejecución Hipotecaria (Foreclosing Governmental Unit, FGU). La mayor parte del tiempo, la FGU es el tesorero en el condado donde se encuentra la casa.
Aviso de la FGU
Después de completar y enviar el Aviso, la FGU le enviará un Aviso llamado Aviso 5744 al reclamante para presentar una moción. Le enviarán este Aviso a más tardar el 31 de enero después de que su casa haya sido vendida o transferida. Este Aviso tendrá mucha información importante, incluyendo:
- si hay dinero sobrante para reclamar (la ley lo llama “ganancias restantes”),
- si alguien más ha presentado una reclamación por el dinero sobrante,
- una declaración de que tiene que presentar una moción para reclamar el dinero restante, y
- el número de caso, el juez y la información de contacto del secretario de la corte de circuito para el caso en el que necesita presentar la moción
Cómo presentar su moción
Después de recibir su notificación de la FGU, debe presentar una moción solicitando a la corte el dinero sobrante de la venta por ejecución hipotecaria. Debe presentar esta moción entre el 1 de febrero y el 15 de mayo después de que se vendió o transfirió su casa.
La moción tiene que incluir todo lo siguiente:
- Debe explicar por qué está pidiendo el dinero sobrante, incluso que usted era el propietario de la casa justo antes de la ejecución hipotecaria. Necesita adjuntar documentos para probarlo, como una copia de la escritura.
- Debe decir que no transfirió la casa a otra persona antes de que ocurriera la ejecución hipotecaria.
- Debe decir si usted (o una empresa o corporación en la que tiene interés) compró su casa en la subasta de ejecución hipotecaria.
- Debe decir si tiene interés en la casa cuando presenta la moción, como si comprara la casa en una subasta. Usted no tiene un interés en la casa solo porque era dueño de ella antes, porque esos derechos se desvanecieron después de que la propiedad fue ejecutada.
La moción debe ser verificada e incluir una declaración jurada o afirmación de que es precisa. Después de presentar la moción ante la corte, debe entregar una copia de la misma a la FGU. Puede entregarlo de la misma manera que entregó el formulario.
Audiencia sobre la moción
Después de presentar y entregar la moción, la FGU presentará una respuesta. Luego, la corte fijará una fecha para que el juez decida la moción. Recibirá un aviso de la corte con esa fecha de audiencia.
En esta audiencia, deberá explicar por qué solicita el dinero sobrante. Asegúrese de traer una copia de su moción y cualquier prueba que tenga de que era dueño de la casa antes de que entrara en ejecución fiscal. El juez entonces decidirá si recibe algo del dinero sobrante. Si lo hace, la FGU tiene que pagarle dentro de los 21 días.