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Los inquilinos después de la ejecución hipotecaria

Contents

    Sus derechos y responsabilidades como inquilino no cambian si se ejecuta la hipoteca de la vivienda que está alquilando. Para obtener más información sobre sus derechos, lea el artículo Derechos y responsabilidades de los inquilinos. Lea este artículo para obtener más información sobre los inquilinos durante y después de la ejecución hipotecaria.

    Cómo se entera de la ejecución hipotecaria

    Es posible que se entere de la ejecución hipotecaria de un aviso publicado en su vivienda anunciando la subasta judicial. Esto no es un aviso de desalojo. Este aviso es requerido por las leyes del estado para informarle a usted y al propietario que la vivienda se va a subastar si el propietario no paga lo que debe de la hipoteca. Infórmele al propietario del aviso.

    Por qué se hacen las ejecuciones hipotecarias

    Si el propietario no cumple con el pago de una hipoteca y no llega a un acuerdo con el prestamista, es posible que se venda la vivienda en una subasta judicial. El comprador en general – pero no siempre – es el prestamista.

    Después de la subasta judicial hay un período de rescate. Durante ese tiempo – en general son seis meses – el propietario puede detener la ejecución hipotecaria pagando el precio de la subasta judicial y algunos costos. El comprador no será propietario de la vivienda hasta que haya terminado el período de rescate.

    Debe pagar el alquiler

    Siga pagando el alquiler al propietario después de que se publique el aviso. La vivienda todavía le pertenece al propietario y lo puede desalojar si deja de pagar el alquiler. La responsabilidad del propietario de mantener la vivienda continúa hasta que termine el período de rescate.

    Pídale al propietario que le dé detalles sobre cuándo el comprador será propietario de la vivienda. Después de que el comprador se convierta en el propietario, le debe el alquiler al comprador.

    Su depósito de seguridad

    Antes de que el comprador se convierta en el propietario de su vivienda, debe preguntarle al propietario anterior sobre su depósito de seguridad. Legalmente, el depósito de seguridad es su dinero, a menos que haga falta usarlo para pagar alquiler impago o reparaciones.

    El propietario anterior puede devolverle el dinero o transferirlo al propietario nuevo. Si el propietario anterior le devuelve el dinero, es posible que lo tenga que usar como depósito de seguridad para el propietario nuevo. El propietario anterior debería enviarle un aviso si lo transfiere al propietario nuevo.

    Para obtener más información acerca de sus derechos en cuanto a los depósitos de seguridad, lea el artículo Su depósito de seguridad: qué es y cómo recuperarlo.

    Venció la Ley de Protecciones Federales para Inquilinos

    La Ley de Protección a inquilinos durante una ejecución hipotecaria de 2009 (Protecting Tenants at Foreclosure Act of 2009, o PTFA) venció al final de 2014. Correspondía a todos los inquilinos en una vivienda vendida en una ejecución hipotecaria.

    Según la PTFA, un contrato de alquiler continuaba después de que un comprador se convertía en el propietario nuevo. Si tenía un contrato de alquiler que terminaba en una fecha específica, se podría haber quedado en la vivienda hasta esa fecha. Si tenía un contrato de alquiler de mes a mes o no tenía un contrato de alquiler, tenía derecho a un aviso de 90 días antes de que el propietario nuevo pudiera tratar de desalojarlo.

    Algunos propietarios nuevos que compraron viviendas en ejecuciones hipotecarias pueden seguir las pautas establecidas por la PTFA todavía, por más que ya no sea ley.

    Ayuda legal

    Si ya sea el propietario anterior o el propietario nuevo no mantiene la vivienda en buenas condiciones durante y después de la ejecución hipotecaria, quizás le convenga obtener ayuda legal. Vea los Programas Asociados del Proyecto de prevención de ejecución hipotecaria de Michigan (Michigan Foreclosure Prevention Project) para comunicarse con una oficina de servicios legales en su condado, o encuentre ayuda usando la sección “Encuentre un abogado” de esta página.