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El desalojo para recuperar la posesión de la propiedad

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    Cuando alquila su vivienda tiene que seguir los términos delineados en su contrato de alquiler. Si viola los términos de su contrato de alquiler el propietario puede decidir desalojarlo. En general, el propietario puede desalojarlo por cualquiera de las siguientes razones:

    • Venció su contrato de alquiler

    • El propietario cree que usted no cumplió con un término del contrato de alquiler

    • Tiene un contrato de alquiler de mes a mes y el propietario quiere que se vaya de la vivienda

    Si el propietario lo desaloja por alguna de estas razones, el desalojo se llama cancelación del contrato de alquiler. El propietario tiene que ir a la corte para desalojarlo legalmente, a menos que usted se vaya por cuenta propia.

    El desalojo al final del contrato de alquiler

    Cuando venza el contrato de alquiler tiene que renovarlo con el propietario o salirse. Si no hace una de estas cosas dentro de un período de alquiler (en general es un mes), el propietario puede presentar una citación y demanda para desalojarlo, posiblemente sin darle un Aviso de desalojo.

    Si pasa un período de alquiler completo (en general un mes) después de que venza el contrato de alquiler y usted no renueva el contrato, y el propietario acepta el alquiler para el mes siguiente, es posible que su contrato de alquiler pase a ser un alquiler de mes a mes. Un alquiler de mes a mes requiere un Aviso de desalojo de 30 días antes de que el propietario pueda desalojarlo en la corte.  

    Cómo dar por terminado un contrato de alquiler de mes a mes

    Un contrato de alquiler de mes a mes se renueva automáticamente al principio de cada mes cuando paga el alquiler y el propietario lo acepta. Ya sea usted o el propietario pueden dar por terminado el contrato con un aviso por escrito con 30 días de anticipación. Los acuerdos de alquiler verbales (contratos de alquiler que no están por escrito) se consideran contratos de alquiler de mes a mes y también requieren un Aviso de desalojo de 30 días antes de que se pueda presentar un caso de desalojo en la corte.

    Si no tiene un contrato de alquiler por escrito o si venció su contrato de alquiler, tiene un contrato de alquiler de mes a mes. Ya sea usted o el propietario pueden dar por terminado el contrato con un aviso con 30 días de anticipación. Si el propietario quiere que se mude, debe darle un Aviso de desalojo de 30 días por cancelación del contrato de alquiler. Si quiere mudarse, dele al propietario un aviso de 30 días por escrito. Siempre guarde una copia de su aviso como comprobante.

    El desalojo antes de que termine el contrato de alquiler

    Si no cumple con su contrato de alquiler escrito

    Violar un contrato de alquiler escrito puede resultar en el desalojo. El contrato de alquiler tiene que decir claramente si violar solo una cláusula específica o cualquiera de las cláusulas es un motivo de cancelar el contrato.

    Consulte su contrato de alquiler. Si dice que violar una sección del contrato de alquiler resultará en el desalojo, el propietario puede presentar un caso de desalojo si usted hace algo que no está permitido según el contrato de alquiler. Busque frases como: “breach of this lease allows the landlord to evict the tenant.” (el incumplimiento con este contrato de alquiler permite que el propietario desaloje al inquilino).

    Por ejemplo, si el contrato de alquiler dice que usted no puede tener mascotas y usted consigue un perro, el propietario puede desalojarlo solo si el contrato de alquiler indica que no cumplir con esa parte del contrato significa que el contrato se dará por terminado.

    Si hay actividades ilegales relacionadas con las drogas en su vivienda

    Lo pueden desalojar por actividades ilegales relacionadas con las drogas en su vivienda si el contrato de alquiler contiene una cláusula que dice que lo desalojarán por este motivo. Primero el propietario tiene que presentar una denuncia policial alegando que usted o alguien bajo su control ha fabricado, entregado o poseído ilícitamente drogas ilegales en el predio de la vivienda. Luego el propietario puede empezar el proceso de desalojo después de entregarle una Reclamación de posesión con aviso de 24 horas para mudarse o irse del predio.

    El desalojo de viviendas subsidiadas

    Si vive en una vivienda subsidiada solo lo pueden desalojar si el propietario prueba que hay “motivo justificado” para desalojarlo. Para obtener más información sobre los desalojos de viviendas subsidiadas, vea el paquete de herramientas El desalojo de viviendas subsidiadas.

    El desalojo de un parque de casas móviles

    Si vive en un parque de casas móviles, el propietario (del parque) tiene que tener “motivo justificado” para dar por terminado su contrato de alquiler. El final del contrato no es motivo justificado. Una corte puede determinar que hay motivo justificado en cada una de las siguientes situaciones:

    • Usted no cumplió una cláusula del contrato de alquiler o un reglamento del parque de casas móviles relativo a la salud, seguridad y bienestar del parque, sus empleados u otros inquilinos (y su derecho a disfrutar su vivienda sin molestias), y el mantenimiento de la condición física de la casa móvil.

    • No pagó el alquiler u otros cargos a tiempo en tres o más ocasiones durante cualquier período de 12 meses.

    • Lesionó intencionalmente a un empleado u otro inquilino del parque de casas móviles; 

    • Usó su casa móvil por otro motivo aparte de una vivienda, como por ejemplo un comercio;  

    • Causó una “molestia sustancial” a los otros inquilinos o al parque de casas móviles, después de recibir aviso de la violación y de tener la oportunidad de dejar de hacerlo o corregir el problema.

    Vea el paquete de herramientas Me están desalojando de un parque de casas móviles para obtener información sobre el desalojo de un parque de casas móviles.

    El desalojo durante la ejecución hipotecaria

    Si está alquilando una vivienda y le están ejecutando la hipoteca del propietario, el banco (o la persona que compre la propiedad en la subasta de ejecución hipotecaria) tiene que cumplir con el contrato de alquiler o darle un Aviso de desalojo con 90 días de anticipación. Lea el artículo Los inquilinos después de la ejecución hipotecaria para obtener más información.

    Aviso de desalojo

    En la mayoría de los casos el propietario tiene que darle un Aviso de desalojo antes de presentar un caso en la corte. La cantidad de tiempo entre cuándo le da el aviso y cuándo puede presentar un caso de desalojo varía según el motivo del desalojo.

    Una vez que reciba el Aviso de desalojo tiene cierto plazo para mudarse o corregir lo que hizo mal. Si no se muda ni hace los cambios necesarios para cumplir con el contrato de alquiler, el propietario puede ir a la corte para desalojarlo.

    Estos son los plazos que tiene que esperar el propietario para presentar una demanda para empezar el caso de desalojo en la corte después de darle un Aviso de desalojo:

    Motivo de la cancelación del contrato de alquiler

    Plazo que debe pasar antes de que el propietario pueda demandarlo después de dar un Aviso de desalojo o Reclamación de posesión

    El inquilino no tiene un contrato de alquiler

    Un período de alquiler (en general 30 días)

    El inquilino tiene un contrato de alquiler de mes a mes

    Un período de alquiler (en general 30 días)

    El inquilino no cumplió una cláusula del contrato de alquiler

    30 días

    El inquilino se quedó después de que se terminara el contrato de alquiler

    30 días, si han pasado más de 30 días desde que venció el contrato

    Actividad ilegal relacionada con las drogas

    24 horas

    Motivo justificado en casos de desalojos de casas móviles o viviendas subsidiadas

    30 días

    Consulte el Aviso de desalojo para ver por qué el propietario quiere que se vaya de la vivienda. El Aviso de desalojo también le dirá la fecha límite para mudarse o corregir lo que hizo mal.

    Cómo presentar una defensa en un caso de cancelación del contrato de alquiler

    Es posible que tenga una defensa o contrademanda que podría detener el proceso de desalojo. Por ejemplo, si cree que el propietario está tratando de castigarlo por algo que usted tenía derecho a hacer, como comunicarse con un inspector de viviendas, es posible que pueda usar la defensa de desalojo en represalia.

    Para obtener más información sobre cómo defender su caso, lea el artículo Defensas y contrademandas comunes en casos de desalojo.