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Desalojos en parques de casas móviles: reglas especiales

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    Si es propietario de una casa móvil y alquila un terreno en un parque de casas móviles, usted es inquilino del parque de casas móviles. Este artículo explica las reglas especiales para desalojar a un inquilino de un terreno de casa móvil.

    Si alquila la casa móvil en lugar de ser propietario, la ley no dice claramente si estas reglas especiales corresponden a su situación. Si el propietario presenta un caso de desalojo común en lugar de un caso de desalojo de un parque de casas móviles, usted puede presentar el tema en la corte, pero es posible que el juez decida que estas reglas no corresponden a su caso.

    El desalojo es algo serio. Le puede convenir tener un abogado para representarlo en su caso de desalojo. Use la sección Encuentre un abogado de este sitio web para encontrar servicios legales en su zona.

    Motivo justificado para dar por terminado un contrato de alquiler

    El propietario u operador del parque de casas móviles tiene que tener un motivo justificado para poder desalojarlo. El propietario no lo puede desalojar simplemente porque se esté terminando el contrato de alquiler. Pero, el propietario puede aumentar el alquiler al final del contrato de alquiler, siempre y cuando el aumento no sea excesivo ni tenga como objetivo hacer que usted salga del parque.

    Estos son algunos ejemplos de acciones que le podrían dar al propietario motivo justificado para desalojarlo:

    • Pagó el alquiler tarde tres o más veces en un período de 12 meses. Para desalojarlo por este motivo, el propietario tiene que haberle enviado una reclamación de posesión cada una de las veces que pagó tarde el alquiler;

    • Usó la casa móvil para hacer algo ilegal;

    • No siguió los términos de su contrato o acuerdo de alquiler;

    • No obedeció las reglas de Departamento de Salud y Servicios Humanos de Michigan (Michigan Department of Health and Human Services) que rigen para las casas móviles;

    • Lesionó intencionalmente al personal del parque de casas móviles o a otro inquilino;

    • Causó daños intencionalmente al parque de casas móviles o a la propiedad de otro inquilino;

    • No obedeció las leyes locales o estatales relativas a las casas móviles;

    • Actuó de manera que molestó de manera sustancial a otros inquilinos o al parque de casas móviles, después de haber recibido aviso sobre el problema y haber tenido la oportunidad de corregir el problema;

    • No obedeció una regla del parque de casas móviles que figura en su contrato de alquiler y está relacionada con cualquiera de los siguientes:

      • La salud, seguridad o bienestar del parque de casas móviles, sus inquilinos o empleados

      • Interferencia con el derecho de otro inquilino de disfrutar su propiedad y/o el parque de casas móviles;

      • No mantener la casa móvil o el predio en condiciones razonables congruentes con el resto del parque.

    La Reclamación de posesión

    Antes de que pueda empezar un caso de desalojo, el propietario tiene que darle aviso de que quiere dar por terminado el contrato de alquiler y quiere que usted se mude. Este aviso se llama una reclamación de posesión.

    El propietario tiene que hacer la entrega legal de la reclamación usando uno de estos métodos:

    • Dándoselo en persona

    • Entregándola en la casa móvil y dejándola con un familiar suyo o alguien que viva en la vivienda que entienda que se la tiene que dar a usted

    • Enviándola a su última dirección conocida por correo de primera clase

    Si el propietario deja la reclamación en la puerta de su casa, la pasa por debajo de la puerta, la pega en la casa o la envía de manera que requiera que usted firme para recibirla, no hizo la entrega legal debidamente.

    El tiempo que le da el aviso para mudarse depende de la razón por la cual el propietario quiere dar por terminado su contrato de alquiler. En general el propietario debería darle la reclamación por lo menos 30 días antes de presentar un caso de desalojo en la corte.

    Derecho a tener una reunión

    Tiene derecho a tener una reunión con el propietario. Tiene que solicitar la reunión dentro de los 10 días de recibir la reclamación. Tiene que solicitar la reunión por escrito. Tiene que enviar la solicitud al propietario por correo certificado o correo registrado.

    El propietario tiene que programar la reunión dentro de los 20 días de su solicitud. No puede llevar un abogado a la reunión.

    Si el problema no se resuelve en la reunión, el propietario puede presentar una demanda de desalojo en la corte. Esta reunión no detiene, demora ni tampoco acorta el proceso de desalojo.

    El proceso de desalojo

    El desalojo es el proceso legal de hacer que un inquilino se vaya de una vivienda alquilada o de un terreno que está alquilando para su casa móvil. Es ilegal que el propietario lo desaloje sin primero ir a la corte y obtener una orden de desalojo. Si el caso de desalojo va a la corte y el juez emite un fallo diciendo que el propietario tiene derecho a recuperar el terreno de la casa móvil, usted tendrá 10 días para mudarse o vender la casa móvil. De no hacerlo será desalojado. No podrá seguir viviendo en ese parque de casas móviles.

    Lea los otros artículos sobre el desalojo en el paquete de herramientas Me están desalojando de un parque de casas móviles para obtener más información sobre lo que puede esperar si lo están desalojando.

    Derecho a vender o trasladar su casa móvil

    Si lo desalojan de un parque de casas móviles, tiene derecho a guardar su casa móvil en el parque por 90 días después del desalojo. Durante ese tiempo puede poner en venta la casa móvil. Si el propietario se niega a alquilar el terreno a alguien que hace una oferta para comprar la casa móvil, es posible que pueda obtener más tiempo para venderla.

    También puede usar los 90 días para tratar de encontrar un nuevo parque de casas móviles al cual podrá mudarse. Si no se muda ni vende su casa móvil dentro de los 90 días, el propietario puede sacarlo del parque.

    Tiene que seguir pagando el alquiler del terreno para conservar su derecho a vender o trasladar la casa móvil.

    Desalojar la casa móvil

    Tiene que mostrarle pruebas al propietario de que un profesional autorizado de instalación y reparación de casas móviles preparó su hogar para el invierno dentro de los 10 días del fallo. El propietario puede cancelar los servicios públicos suministrados por el parque de casas móviles 10 días después del fallo, pero usted seguirá teniendo derecho al acceso razonable a la casa móvil para poder mantenerla y venderla.

    El propietario no debería dañar su casa móvil cuando lo desalojan o después de que se mude.

    Si deja la casa móvil en el parque, el propietario no pasa a ser el dueño de la casa. El propietario puede cobrarle por almacenar la casa móvil, pero no puede alquilarla a otra persona.