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Desalojos de viviendas subsidiadas multifamiliares

Contents

    Si vive en una vivienda subsidiada multifamiliar de propiedad privada, solo lo pueden desalojar por:

    • Una violación importante del contrato de alquiler

    • Abuso de drogas o actividad delictiva

    • No hacer algo requerido por ley u

    • Otro motivo justificado

    Viviendas multifamiliares

    Algunas viviendas subsidiadas multifamiliares pertenecen a, y son operadas por, propietarios privados. Los propietarios reciben subsidios del gobierno que reducen sus costos. A cambio de eso, ofrecen departamentos a personas de ingresos bajos y moderados. Si usted es un inquilino en este tipo de vivienda, le tiene que pagar el alquiler al propietario de la vivienda.

    Este tipo de subsidio es para la vivienda en sí. El subsidio solo corresponde a la unidad que está alquilando. Si un inquilino se muda de la unidad, en general el subsidio no acompaña al inquilino.

    Esto significa que perderá su vivienda si lo desalojan. Es probable que además pierda su subsidio o tenga que pasar al final de la lista de espera para obtener otra vivienda subsidiada. Algunos desalojos, como los desalojos por actividad delictiva, pueden hacer que usted no pueda obtener un subsidio nuevo por muchos años.

    Comuníquese con servicios legales

    Si vive en una vivienda subsidiada y lo quieren desalojar, es posible que pueda conseguir un abogado para que lo represente sin costo en la audiencia de desalojo o para dar por terminado su subsidio. Para encontrar información sobre abogados y servicios legales en su zona, consulte la sección “Encuentre un abogado” de esta página.

    Violación importante del contrato de alquiler

    Una violación material del contrato de alquiler significa que violó en forma significativa el contrato de alquiler, ya sea porque hizo algo que no debería haber hecho o no hizo algo que debería haber hecho. Puede ser:

    • Una o más violaciones de los términos esenciales de su contrato de alquiler

    • Repetidas violaciones menores del contrato de alquiler

    • No pagar el alquiler u otros pagos después del período de gracia

    Violación substancial del contrato de alquiler

    Una violación substancial del contrato de alquiler es una violación grave de una parte importante de su contrato de alquiler. Podría ser:

    • Subalquilar la vivienda o permitir que pensionistas vivan allí

    • Usar la vivienda para una actividad no residencial

    • No mantener la vivienda en buenas condiciones

    • No pagar por los daños que causaron su familia o invitados

    • Dar información falsa, incompleta o inexacta intencionalmente en el proceso de recertificación

    Repetidas violaciones menores del contrato de alquiler

    No lo pueden desalojar por violaciones menores del contrato de alquiler a menos que haya un patrón de estas violaciones. Las violaciones menores pueden ser:

    • Perturbar la salud o seguridad de otras personas en la propiedad

    • Interferir con el disfrute pacífico de la propiedad por parte de otras personas

    • Interferir con la administración de la propiedad

    • Pagar el alquiler u otras obligaciones tarde, pero dentro del período de gracia.

    Actividad delictiva relacionada con las drogas y otra actividad delictiva

    Lo pueden desalojar por actividad delictiva relacionada con las drogas y otro tipo de actividad delictiva realizada por parte de un inquilino, un miembro de la vivienda, un invitado a la vivienda u otra persona bajo su control.

    Lo pueden desalojar por actividad delictiva que no está relacionada con las drogas si amenaza la salud, seguridad o disfrute pacífico del predio de otros residentes.

    No debería ser desalojado por violencia en su contra. Si otro miembro de su vivienda es violento hacia usted, el propietario puede desalojar a esa persona, y usted y el resto de la familia podrán permanecer en la vivienda.

    Otro motivo justificado

    Lo pueden desalojar por “otro motivo justificado”. Solo lo pueden desalojar por motivo justificado al final de su contrato de alquiler. El propietario tiene que darle aviso de que algo que hizo podría ser motivo de desalojo antes de desalojarlo por ese motivo. Esto se hace para que usted tenga la oportunidad de corregir el problema.

    La violencia en su contra no es un motivo justificado para desalojarlo. Si un miembro de su vivienda es violento hacia otro, el propietario puede desalojar solo a esa persona, y el resto de su familia podrá permanecer en la vivienda.

    Los derechos de un inquilino antes del desalojo

    Como inquilino en una vivienda subsidiada multifamiliar de propiedad privada, usted tiene derecho a:

    • Examinar su expediente

    • Recibir un aviso del desalojo y

    • Reunirse con el propietario para hablar sobre el desalojo

    El aviso de desalojo tiene que decir:

    • La fecha en que el propietario quiere que se salga

    • Las razones del desalojo

    • Que el propietario tiene derecho a desalojarlo por medio de un proceso judicial

    • Si es un desalojo por no pagar el alquiler, el monto que debe y la fecha en que se calculó ese monto, y

    • Que usted tiene derecho a solicitar una reunión con el propietario dentro de los 10 días de recibir el aviso

    El aviso tiene que ser entregado legalmente, enviándoselo por correo y dándoselo en mano. La fecha de entrega legal es la última de estas fechas.

    Derecho a reunirse con el propietario

    Usted tiene derecho a reunirse con el propietario para hablar sobre el desalojo. Esto no es parte de un proceso formal de queja. Usted no tiene derecho a tener una audiencia o revisión con la agencia de vivienda local. Sí tiene derecho a tener un defensor consigo en la reunión, que puede ser un abogado.

    Tiene que informarle al propietario que quiere una reunión dentro de los 10 días de recibir el aviso. Solicite la reunión por escrito en una carta dirigida al propietario mismo. Lleve la carta y una copia de la misma a la oficina del propietario. Pídale a un miembro del personal que coloque un sello o marca en su copia para indicar que fue recibida.

    Puede usar la reunión para tratar de resolver el problema con el propietario y evitar el desalojo. Por ejemplo, si lo están desalojando por no pagar su alquiler, podría pagar el alquiler que debe en la reunión. Si lo hace, obtenga un recibo. O, podría simplemente aceptar que va a dejar de hacer algo que el propietario considera motivo para el desalojo. También puede preguntar sobre los hechos que condujeron al desalojo o pedir ver su expediente. El propietario debería permitir que usted vea el expediente, y eso le podrá ayudar a prepararse para un juicio de desalojo.

    Si el problema no se resuelve en la reunión, el propietario puede presentar un caso de desalojo en su contra. Para obtener más información sobre el proceso de desalojo, lea el artículo Desalojo: ¿qué es y cómo empieza?